Ο πρωθυπουργόςΚυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε ότι η τριετής φοροαπαλλαγή για τα ακίνητα που ήταν κλειστά και πλέον εντάσσονται σε μακροχρόνια μίσθωση δεν θα λήξει στο τέλος του 2025, αλλά θα παραταθεί και για το 2026. Το μέτρο στοχεύει να εντάξει και τις κατοικίες που θα ανοίξουν τη νέα χρονιά, προσφέροντας ανάσα σε μια αγορά που αντιμετωπίζει έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων και υψηλές τιμές ενοικίων.
Παράλληλα, όπως διευκρίνισε ο πρωθυπουργός, το 2026 θα παραμείνει σε ισχύ η αναστολή έκδοσης νέων αδειών στις τρεις μεγαλύτερες περιοχές του δήμου Αθηναίων, ενώ εξετάζεται και η επέκταση του μέτρου σε άλλες τουριστικές ή περιοχές με έντονο στεγαστικό πρόβλημα.
Η τρέχουσα φοροαπαλλαγή αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ. που είτε ήταν κενά είτε χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση και στη συνέχεια μισθώνονται για τουλάχιστον τρία έτη, με συμβόλαια που υπογράφονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ωστόσο, σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή ή επαναφοράς του ακινήτου σε Airbnb, η φορολογική απαλλαγή χάνεται αναδρομικά.
Το συγκεκριμένο καθεστώς έχει προκαλέσει αντιδράσεις, καθώς η απαλλαγή συνδέεται με τον πρώτο μισθωτή και όχι με το ακίνητο, αφήνοντας εκτός ειδικές κατηγορίες όπως καθηγητές, στρατιωτικούς, γιατρούς και δημόσιους λειτουργούς που συνήθως χρειάζονται κατοικίες για μικρότερες περιόδους. Γι’ αυτό εξετάζεται η δυνατότητα να «σπάει» η τριετής δέσμευση σε μικρότερες μισθώσεις που αθροίζονται, διατηρώντας την απαλλαγή ακόμη και αν αλλάξει ο ενοικιαστής.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει να ληφθούν υπόψη οι προτάσεις της ώστε κάθε σπίτι που σήμερα είναι εκτός μακροχρόνιας μίσθωσης να μπορεί να ενταχθεί, αυξάνοντας γρήγορα την προσφορά και συνεισφέροντας στην εξισορρόπηση της αγοράς ενοικίων.
Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση επεκτείνει και τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Το προσωρινό πάγωμα έκδοσης νέων ΑΜΑ στα τρία μεγαλύτερα διαμερίσματα του δήμου Αθηναίων, σε περιοχές όπως Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Μετς, Νέος Κόσμος, Παγκράτι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα και Ρουφ, θα παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η επέκταση σε άλλες περιοχές θα καθοριστεί ανάλογα με την ένταση του προβλήματος μέσα στους επόμενους μήνες.
Το νέο πλαίσιο στοχεύει στη δημιουργία ισορροπίας μεταξύ μακροχρόνιων και βραχυχρόνιων μισθώσεων. Εάν η αναλογία γέρνει εις βάρος των μακροχρόνιων, θα μπαίνει φρένο στις νέες άδειες Airbnb. Ο έλεγχος θα γίνεται σε επίπεδο ταχυδρομικού κώδικα, ώστε η ισορροπία να καθορίζεται τοπικά και να επανεξετάζεται ετησίως με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Ακινήτων.
