Μεγάλες αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει το φορολογικό νομοσχέδιο για τον νέο Τελωνειακό Κώδικα που τέθηκε σε διαβούλευση από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Οι αλλαγές, που αφορούν από τις πληρωμές των ενοικίων μέχρι τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τη μεταβίβαση ακινήτων, στόχο έχουν τον έλεγχο και τη διαφάνεια.
Σύμφωνα με όσα προβλέπονται, από το φορολογικό έτος 2026 και εξής, όλα τα εισπραττόμενα μισθώματα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού που δηλώνεται στην ΑΑΔΕ.
Όσοι αγνοήσουν την υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής θα έχουν κυρώσεις και συγκεκριμένα: Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος ηλεκτρονικά: α) δεν εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής, β) ο μισθωτής αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις και γ) το μίσθωμα που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα δεν αποτελεί εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.
Παράλληλα συστήνεται στην ΑΑΔΕ το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), στο οποίο θα συγκεντρώνονται όλες οι πληροφορίες για ιδιοκτησίες, δικαιώματα, χρήσεις και συναλλαγές ακινήτων. Τα στοιχεία θα αντλούνται από τις δηλώσεις των φορολογουμένων αλλά και από τρίτους φορείς, ενώ προβλέπεται διαλειτουργικότητα με άλλα δημόσια ή ιδιωτικά συστήματα.
Επίσης έρχονται διευκολύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων και επιβάρυνση για όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking κ.λπ.). Στα νομικά πρόσωπα κάθε νέο ακίνητο θεωρείται πλέον υποκατάστημα της επιχείρησης και επιβαρύνεται με τέλος επιτηδεύματος 600 ευρώ (ή 300 ευρώ για μη κερδοσκοπικές εταιρείες). Εξαιρούνται εγκαταστάσεις που λειτουργούν έως 30 ημέρες, χώροι σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτιρίου και τουριστικά καταλύματα σε παραδοσιακά κτίρια με ενιαία άδεια.
