Σε ψηφιακή εποχή περνά η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, καθώς από τον ερχόμενο Ιούλιο ενεργοποιείται η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.
Από το καλοκαίρι, πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει υποχρεωτικά να δηλώσουν όλα τα ακίνητά τους και τη χρήση τους στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ.
Το νέο ψηφιακό σύστημα στοχεύει στην πλήρη αποτύπωση της κατάστασης κάθε ακινήτου, ενώ παράλληλα υποχρεώνει και τους ενοικιαστές να καταχωρήσουν τις κατοικίες ή τους επαγγελματικούς χώρους που μισθώνουν.
Για κάθε περίπτωση, θα δημιουργηθεί ένας εξατομικευμένος ηλεκτρονικός φάκελος με στοιχεία όπως η επιφάνεια του ακινήτου, η τοποθεσία, ο όροφος, το αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, αν πρόκειται για ημιτελές, κενό ή μισθωμένο ακίνητο.
Η νέα ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρώσει πληροφορίες από όλους τους σχετικούς δημόσιους φορείς, μεταξύ των οποίων η ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και ο ΔΕΔΔΗΕ.
Όπως επισημαίνεται, στόχος του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας είναι να εντοπιστούν μέσα από εκτεταμένες διασταυρώσεις αδήλωτα ακίνητα, υποδηλωμένες επιφάνειες και αφορολόγητα εισοδήματα από ενοίκια.
Παράλληλα, επιδιώκεται να επιτευχθεί μια ολοκληρωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα και να ενισχυθεί η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.
Η νέα πλατφόρμα θα αξιοποιεί όλα τα στοιχεία του Κτηματολογίου σε διασύνδεση με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, ενσωματώνοντας πληροφορίες όπως τον ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) και τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Κτηματολογίου).
Η αρχική φάση προβλέπει την καταγραφή των ΚΑΕΚ σε συνδυασμό με τους αντίστοιχους ΑΤΑΚ. Η ΑΑΔΕ θα καλέσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εισέλθουν στο Μητρώο Ιδιοκτησίας, προκειμένου να επαληθεύσουν την ακρίβεια των στοιχείων που υπάρχουν καταχωρημένα.
Εφόσον εντοπιστούν σφάλματα ή ελλείψεις, οι πολίτες θα υποχρεούνται να τα διορθώσουν ή να τα συμπληρώσουν, ώστε να προκύπτει σαφής εικόνα για τα δικαιώματα και τη χρήση κάθε ακινήτου. Στο πλαίσιο αυτό, θα πρέπει να δηλωθεί αν το ακίνητο αφορά σε ιδιοκατοίκηση, μίσθωση ή παραμένει αδιάθετο.
Η παραπάνω διαδικασία θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να ελέγχει και να παρακολουθεί κάθε συναλλαγή που αφορά την ακίνητη περιουσία, διασταυρώνοντας εάν αυτές έχουν δηλωθεί και καταγραφεί ορθά.
Σε επόμενη φάση και έως το τέλος του έτους, στην πλατφόρμα θα υποχρεωθούν να εισέλθουν και οι ενοικιαστές, προκειμένου να δηλώσουν τα ακίνητα που μισθώνουν – είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους.
Με τον τρόπο αυτό, θα επιτυγχάνεται ταύτιση των δηλώσεων των εκμισθωτών με αυτές των ενοικιαστών. Ο ηλεκτρονικός φάκελος του κάθε ακινήτου θα δίνει τη δυνατότητα άμεσης διασταύρωσης τόσο του είδους της μίσθωσης όσο και του ποσού του ενοικίου που δηλώνεται.
Η λειτουργία του Μητρώου θα συνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, έτσι ώστε τα εισοδήματα από ακίνητα να προσυμπληρώνονται αυτόματα στο έντυπο Ε2 από την ΑΑΔΕ.
Βαριά τα πρόστιμα
Σε περίπτωση που εντοπιστούν ιδιοκτήτες οι οποίοι, ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητα τους στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης, προβλέπεται η επιβολή προστίμων.
Συγκεκριμένα, θα καταλογίζονται αναδρομικά όλοι οι αναλογούντες φόροι, όπως ο ΕΝΦΙΑ και τα δημοτικά τέλη.
Επιπλέον, εξετάζεται η πιθανότητα θεσμοθέτησης αυστηρότερων ποινών.
