Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου AIRBNB) συνεχίζει να αναπτύσσεται σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, με τον Αύγουστο να καταγράφει νέο ρεκόρ. Οι καταχωρίσεις των εν λόγω ακινήτων σε ολόκληρη την ήπειρο άγγιξαν τα 4,15 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 2,8% σε σχέση με πέρυσι. Παράλληλα, η ζήτηση τους ανήλθε σε 61,3 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις (+7,7%), οδηγώντας την πληρότητα σε άνοδο 3%.
Η εικόνα της Ελλάδας
Σύμφωνα με την AirDNA, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης παρουσιάζει θετική πορεία: η προσφορά καταλυμάτων ενισχύθηκε κατά 5%, η ζήτηση ανέβηκε ακόμη περισσότερο με +7,5%, ενώ η πληρότητα αυξήθηκε κατά 2%. Σε αντίθεση με την Ελλάδα, χώρες όπως η Ιταλία (-1,5%), η Ισπανία (-1,2%) και η Γαλλία (-1,1%) είδαν μείωση στην προσφορά, με εξαίρεση ορισμένες τοπικές αγορές που εμφάνισαν περιορισμένες αυξήσεις.
Ενίσχυση στα πολυτελή ακίνητα
Η AirDNA καταγράφει ισχυρή άνοδο στη ζήτηση για την κατηγορία των luxury (+14%) και upscale (+9%) καταλυμάτων. Νέες αγορές όπως η Νορβηγία και η Ελβετία κερδίζουν έδαφος. Η Ελλάδα, με έντονη παρουσία σε βίλες και πολυτελείς κατοικίες, ευνοείται από αυτή τη διεθνή στροφή, προσελκύοντας ταξιδιώτες υψηλού εισοδήματος που αναζητούν αναβαθμισμένες εμπειρίες.
Οι μελλοντικές τάσεις
Οι προκρατήσεις δείχνουν θετική πορεία για το επόμενο διάστημα. Για τον Σεπτέμβριο οι κρατήσεις είναι αυξημένες κατά 10%, για τον Οκτώβριο κατά 13%, ενώ ο Νοέμβριος εμφανίζει επιβράδυνση με μόλις +2%, ένδειξη πιθανής κάμψης λόγω της εισόδου στον χειμώνα.
Νέοι αναδυόμενοι προορισμοί
Σύμφωνα με άλλη ανάλυση της AirDNA, αγορές της Ανατολικής και Βόρειας Ευρώπης εμφανίζουν θεαματική ανάπτυξη, καθώς οι ταξιδιώτες στρέφονται σε πιο οικονομικές και λιγότερο κορεσμένες περιοχές. Χώρες όπως η Πολωνία, η Τσεχία και η Κροατία καταγράφουν αξιοσημείωτη αύξηση ζήτησης. Ειδικά στην Κροατία, η προσφορά υποχώρησε κατά 0,8%, αλλά η ζήτηση εκτοξεύθηκε κατά 11,7%, ανεβάζοντας την πληρότητα κατά 10,6%. Αντίστοιχα, Πολωνία και Τσεχία σημείωσαν άνοδο άνω του 15%, ενώ η Νορβηγία κατέγραψε +27% στη ζήτηση. Σημαντικές αυξήσεις παρατηρήθηκαν και σε Λιθουανία και Εσθονία (20-30% για τον Αύγουστο).
Ρυθμιστικό πλαίσιο και προκλήσεις
Η εντυπωσιακή άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη την Ευρώπη –και ιδιαίτερα στην Ελλάδα– έχει ανοίξει έντονη συζήτηση για το ρυθμιστικό πλαίσιο της αγοράς. Πολλές χώρες έχουν ήδη θεσπίσει κανόνες για τη διάρκεια μισθώσεων, τη φορολόγηση και την καταγραφή ακινήτων, ώστε να επιτευχθεί ισορροπία ανάμεσα στις ανάγκες των κατοίκων, των ξενοδόχων και των ιδιοκτητών. Στην Ελλάδα, η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί πλέον κομβικό τμήμα του τουριστικού προϊόντος, αλλά ταυτόχρονα προκαλεί ανησυχίες για τη στεγαστική πίεση στα μεγάλα αστικά κέντρα και τον ανταγωνισμό με τα ξενοδοχεία.
