Η φορολογική μεταρρύθμιση φέρνει βαθιές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, συμπληρώνοντας τις παρεμβάσεις που έχουν ήδη εφαρμοστεί από την κυβέρνηση με στόχο την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Στα 11 μέτρα που ισχύουν σήμερα προστίθενται άλλα 8, τα οποία επηρεάζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε όλη τη χώρα.
Από το 2026, 161.587 ιδιοκτήτες με εισόδημα από μισθώσεις 12.000 έως 24.000 ευρώ θα κερδίζουν έως 1.300 ευρώ ετησίως, χάρη στη νέα φορολογική κλίμακα που εισάγει συντελεστή 25% αντί για 35%. Ένας ιδιοκτήτης με έσοδα 20.000 ευρώ θα δει ελάφρυνση 800 ευρώ. Το μέτρο συνδυάζεται με την ετήσια επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο, ενθαρρύνοντας την καταγραφή υψηλότερων πραγματικών εισοδημάτων.
Παράλληλα, επεκτείνεται η απαλλαγή φόρου για κλειστές κατοικίες και το 2026, μειώνεται κατά 50% και καταργείται από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, «παγώνει» ο ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές, ενώ παρέχεται έκπτωση φόρου για αναβαθμίσεις κτιρίων. Σταθερή παραμένει η απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας, ενώ τα τεκμήρια για κατοικίες μειώνονται έως 35%.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στη δημόσια περιουσία, με νέο θεσμικό πλαίσιο που κινητοποιεί την ιδιωτική πρωτοβουλία για την κατασκευή κατοικιών. Από το 2020 μέχρι σήμερα έχουν εφαρμοστεί μέτρα όπως η επιστροφή ενός ενοικίου για το 80% των ενοικιαστών, η μείωση του ΕΝΦΙΑ, η κατάργηση φόρου σε γονικές παροχές έως 800.000 ευρώ και προγράμματα στέγασης και ενεργειακής αναβάθμισης.
Τέλος, αναμορφώνονται οι αντικειμενικές αξίες των κατοικιών:
– έως 80 τ.μ. 28 ευρώ/τ.μ. (από 40),
– 81-120 τ.μ. 45 ευρώ/τ.μ. (από 65),
– 121-200 τ.μ. 77 ευρώ/τ.μ. (από 110),
– 201-300 τ.μ. 140 ευρώ/τ.μ. (από 200),
– άνω των 301 τ.μ. 280 ευρώ/τ.μ. (από 400).
Οι παρεμβάσεις αυτές αναμένεται να ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών, να συγκρατήσουν τα ενοίκια και να δώσουν ανάσα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
