Σημαντικές αλλαγές τίθενται σε ισχύ για τα μισθωτήρια συμβόλαια κατοικιών από την 1η Ιανουαρίου 2026, φέρνοντας νέο καθεστώς στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Πλέον καθίσταται υποχρεωτική η πληρωμή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025.
Η νέα αυτή ρύθμιση επεκτείνεται πλέον και στις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας ουσιαστικά τη δυνατότητα που παρείχε το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα για εξόφληση του ενοικίου στον τόπο διαμονής του εκμισθωτή.
Η ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ
Σε σχετική ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι οι προβλεπόμενες κυρώσεις αφορούν και τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές, γεγονός που καθιστά απαραίτητη την έγκαιρη προσαρμογή όλων στις νέες απαιτήσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ, με ανακοίνωση προς τους εκμισθωτές, προτείνει συγκεκριμένες ενέργειες για την ομαλή εφαρμογή του νέου πλαισίου και την αποφυγή οικονομικών ποινών.
Σύμφωνα με τις οδηγίες της, σε όλα τα νέα μισθωτήρια ή παρατάσεις συμβολαίων, καθώς και στις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο όρος που αφορά τον τόπο και τρόπο καταβολής του ενοικίου θα πρέπει να διαμορφωθεί ως εξής:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά μέσω κατάθεσης ή μεταφοράς στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…., (ή σε λογαριασμό που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός των πρώτων πέντε ημερών κάθε μήνα. Τυχόν έξοδα διαβίβασης θα επιβαρύνουν τον μισθωτή, και η πληρωμή θα αποδεικνύεται μόνο με τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς. Άρνηση του μισθωτή να καταβάλει έγκαιρα το μίσθωμα μέσω τράπεζας θεωρείται μη πληρωμή και παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο μέσο.»
Η προσθήκη αυτού του όρου θεωρείται κρίσιμη, καθώς ο εκμισθωτής δεν έχει άλλο τρόπο διασφάλισης ότι ο ενοικιαστής του θα συμμορφωθεί με τη νέα διαδικασία, εάν εκείνος αρνείται να πληρώσει μέσω τράπεζας, όπως πλέον επιβάλλει ο νόμος.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό που ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή, και όχι σε τρίτους (όπως πληρεξούσιους, συγγενείς, δικηγόρους ή εταιρείες διαχείρισης ακινήτων). Έτσι θα είναι εφικτή η επιβεβαίωση της πληρωμής από την ΑΑΔΕ.
Ο εκμισθωτής οφείλει να γνωστοποιήσει τον τραπεζικό του λογαριασμό στην ΑΑΔΕ, μέσω ηλεκτρονικής διαδικασίας που θα ανακοινωθεί το προσεχές διάστημα.
Σε περίπτωση που το ενοίκιο κατατίθεται σε κοινό λογαριασμό, συνιστάται το όνομα του εκμισθωτή να εμφανίζεται πρώτο στη λίστα των συνδικαιούχων, ώστε να διευκολύνεται η διασταύρωση στοιχείων από τις φορολογικές αρχές.
Αν υπάρχουν πολλοί συνεκμισθωτές, ο καθένας πρέπει να δηλώνει ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, για την κατάθεση του ποσού που του αναλογεί.
Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά επίσης στους εκμισθωτές να ζητούν από τους ενοικιαστές την καταβολή και των 12 μισθωμάτων μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος, δηλαδή έως την 31η Δεκεμβρίου, ώστε να αποδεικνύεται ότι όλες οι πληρωμές έγιναν τραπεζικά και να μη χαθεί η νόμιμη φορολογική έκπτωση.
Τέλος, σημειώνεται ότι το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για ποσά από μισθούς ή συντάξεις δεν καλύπτει τα έσοδα από ενοίκια.
Κατά συνέπεια, η ανάληψη των κατατεθειμένων μισθωμάτων από τον λογαριασμό του εκμισθωτή θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον ενεργήσει πρώτος — είτε τον ίδιο είτε την ΑΑΔΕ.
