Πρόγραμμα ύψους 450 εκατομμυρίων ευρώ ενεργοποιεί η κυβέρνηση για την ανακούφιση νοικοκυριών που πιέζονται από το στεγαστικό κόστος. Το νέο πακέτο προβλέπει φοροελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες και οικονομική ενίσχυση για ενοικιαστές, με ορισμένα μέτρα να ξεκινούν άμεσα και άλλα να εφαρμόζονται σταδιακά έως το 2026.
Τα εν λόγω εννέα μέτρα συνθέτουν ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στεγαστικής πολιτικής που στοχεύει τόσο στη στήριξη των ενοικιαστών, όσο και στη φορολογική ελάφρυνση των ιδιοκτητών, ενισχύοντας παράλληλα την κοινωνική συνοχή και τη δίκαιη ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας.
Ένα ενοίκιο τον Νοέμβριο
Από τον Νοέμβριο 2025 θα ξεκινήσει η πρώτη φάση του σχεδίου με την καταβολή επιστροφής ενός μηνιαίου ενοικίου σε πάνω από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές. Οι δικαιούχοι θα λάβουν το 1/12 των ενοικίων που δήλωσαν για το 2024, με ανώτατο ποσό έως 800 ευρώ.
Η παροχή αφορά όσους νοικιάζουν κύρια κατοικία ή φοιτητική στέγη και καλύπτει περίπου το 80% των ενοικιαστών, με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Θα δίνεται επιπλέον των επιδομάτων ΟΠΕΚΑ και Υπουργείου Παιδείας.
Το κόστος του μέτρου ανέρχεται σε 230 εκατ. ευρώ και θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, χρηματοδοτούμενο από έσοδα από την πάταξη φοροδιαφυγής. Η επιστροφή ενοικίου θα είναι μόνιμος μηχανισμός, όχι έκτακτο επίδομα, και θα προσαρμόζεται ανάλογα με τα δηλωμένα ενοίκια.
Δέσμη 8 μέτρων για το 2026
Από 1 Ιανουαρίου 2026, ακολουθεί σειρά οκτώ μέτρων συνολικού κόστους άνω των 200 εκατομμυρίων ευρώ, τα οποία αλλάζουν το τοπίο στην αγορά ακινήτων και στη φορολογία κατοικίας.
1. Φοροαπαλλαγές για «κενά» σπίτια
Όσοι επαναφέρουν στην αγορά κατοικίες που παρέμεναν κλειστές ή χρησιμοποιούνταν για τουριστικές μισθώσεις, θα έχουν πλήρη φοροαπαλλαγή για τρεις συνεχόμενες χρονιές.
Η απαλλαγή θα ισχύει για μισθώσεις έως 31/12/2026 και θα καλύπτει:
- Μεγάλες κατοικίες έως 140 τ.μ. για τρίτεκνους, 160 τ.μ. για τετράτεκνους, 180 τ.μ. για πεντάτεκνους και έως 200 τ.μ. για οικογένειες με έξι παιδιά.
- Ευέλικτες μισθώσεις διάρκειας 6 μηνών και άνω σε εκπαιδευτικούς, ιατρικό/νοσηλευτικό προσωπικό και ένστολους.
- Μηνιαίο υπολογισμό της απαλλαγής χωρίς επιστροφή φόρου αν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα.
Το μέτρο θα ισχύσει μετά τη δημοσίευση του νέου φορολογικού νόμου έως τις αρχές Νοεμβρίου, και θα φανεί στα εκκαθαριστικά του 2025.
2. Μείωση τεκμηρίων κατοικίας έως 35%
Για πρώτη φορά μετά από 20 χρόνια, μειώνεται το τεκμαρτό εισόδημα για κατοικίες κατά 30%–35%, ελαφρύνοντας 477.000 φορολογουμένους.
Η μείωση θα φανεί στις δηλώσεις του 2026, προσφέροντας φορολογική ελάφρυνση από 50 έως 7.000 ευρώ ανάλογα με την τιμή ζώνης.
3. Νέα κλίμακα φόρου ενοικίων
Θεσπίζεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από μισθώματα 12.000–24.000 ευρώ (αντί 35%).
Περίπου 161.000 ιδιοκτήτες θα ωφεληθούν, με ετήσιο δημοσιονομικό κόστος 90 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας τη φορολογική συμμόρφωση και συγκρατώντας τις τιμές ενοικίων.
4. Μείωση και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε 12.720 οικισμούς
Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως (εκτός Αττικής).
Το μέτρο αφορά 1 εκατομμύριο ακίνητα, με όφελος 225 εκατ. ευρώ σε δύο φάσεις (2026–2027), ενισχύοντας την αποκέντρωση και τη ζωή στην περιφέρεια.
5. Κοινωνική αντιπαροχή για νέες κατοικίες
Θεσπίζεται νέο πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής για αξιοποίηση δημόσιας γης με στόχο τη δημιουργία σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών για ευάλωτες ομάδες.
Τα πρώτα ακίνητα έχουν επιλεγεί, και η δράση εντάσσεται στη στρατηγική για αύξηση προσφοράς προσιτής στέγης και ενίσχυση οικοδομικής δραστηριότητας.
6. Παράταση μείωσης φόρου για ανακαινίσεις κτηρίων
Επεκτείνεται για το 2026 η μείωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες ενεργειακής ή αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων.
7. Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Η αναστολή ΦΠΑ στις νέες κατασκευές παρατείνεται έως τέλος του 2026, με στόχο να ενισχυθεί η οικοδομική δραστηριότητα και να αναζωογονηθεί η αγορά ακινήτων.
8. Περιορισμός βραχυχρόνιων μισθώσεων
Παρατείνεται και το 2026 ο περιορισμός νέων Airbnb σε τρεις περιοχές του Δήμου Αθηναίων, ώστε να επιστρέψουν περισσότερα σπίτια στη μακροχρόνια αγορά και να μειωθεί η στεγαστική πίεση.
