Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια ακινήτων θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, σύμφωνα με το άρθρο 210 του Νόμου 5222/2025.
Η νέα διάταξη καταργεί την πρόβλεψη του Αστικού Κώδικα για πληρωμή στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή και εφαρμόζεται πλέον και στις μισθώσεις κατοικιών.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι οι κυρώσεις αφορούν τόσο τους εκμισθωτές όσο και τους ενοικιαστές και καλεί τους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν έγκαιρα.
Στην ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ δίνει τις παρακάτω οδηγίες για σωστή προετοιμασία και ομαλή εφαρμογή της διάταξης:
- Σε όλα τα νέα μισθωτήρια ή σε παρατάσεις και τροποποιήσεις, ο όρος καταβολής του μισθώματος πρέπει να ορίζεται ως εξής:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Τα έξοδα μεταφοράς βαρύνουν τον μισθωτή. Μη συμμόρφωση λογίζεται ως μη πληρωμή και δίνει δικαίωμα στον εκμισθωτή να ζητήσει την απόδοση του μισθίου». - Η καταβολή των μισθωμάτων θα πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή και όχι τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου, συγγενή, δικηγόρου, εταιρείας διαχείρισης).
- Ο εκμισθωτής οφείλει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού του στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα ανακοινωθεί σύντομα.
- Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή καλό είναι να εμφανίζεται πρώτο για ευκολότερη διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
- Αν υπάρχουν πολλοί συνεκμισθωτές, ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει τον δικό του τραπεζικό λογαριασμό στο μισθωτήριο ή στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, με το όνομά του πρώτο.
- Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν την καταβολή και των 12 μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους (έως 31 Δεκεμβρίου), ώστε να διασφαλίζεται η τραπεζική καταγραφή και η διατήρηση της νόμιμης έκπτωσης.
- Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ από μισθούς ή συντάξεις δεν ισχύει για ποσά από μισθώματα. Συνεπώς, η είσπραξη των ενοικίων θα γίνεται από τον εκμισθωτή κάθε μήνα ή, σε αντίθετη περίπτωση, από την ίδια την ΑΑΔΕ.
