Η κυβέρνηση προχωρά σε περαιτέρω περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, επεκτείνοντας την αναστολή χορήγησης νέων αδειών και σε άλλες περιοχές της χώρας.
Μετά την απόφαση να παραταθεί η απαγόρευση για το κέντρο της Αθήνας έως και το 2026, στο μέτρο θα υπαχθούν πλέον και η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, τα Χανιά, η Πάρος και η Χαλκιδική. Πρόκειται για περιοχές όπου η ραγδαία αύξηση των τουριστικών καταχωρήσεων έχει προκαλέσει σοβαρές πιέσεις στη στεγαστική αγορά, καθώς τα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση μειώθηκαν δραματικά και τα ενοίκια εκτοξεύθηκαν κατά περίπου 20% την τελευταία διετία.
Στη Θεσσαλονίκη η εικόνα θυμίζει πλέον το κέντρο της Αθήνας, αφού οι αγγελίες για παραδοσιακή μίσθωση σπανίζουν, ενώ στα Χανιά οι τοπικές αρχές πιέζουν για αυστηρά μέτρα ώστε να προστατευθεί η φυσιογνωμία της πόλης. Σαντορίνη, Πάρος και Χαλκιδική αντιμετωπίζουν ανάλογο πρόβλημα, καθώς η υπερβολική ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις δυσκολεύει τους μόνιμους κατοίκους να βρουν προσιτή κατοικία.
Στατιστικά στοιχεία του Ιουλίου 2025 καταγράφουν 245.944 διαθέσιμα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, με περισσότερα από 1.078.000 κρεβάτια, αριθμός αυξημένος κατά 57.000 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Η μέση πληρότητα παρέμεινε στο 51%, δείχνοντας σταθερή τουριστική ζήτηση. Η Αττική εξακολουθεί να κατέχει το προβάδισμα με σχεδόν το ένα τρίτο των καταχωρήσεων, ενώ ακολουθούν το Νότιο Αιγαίο και η Κεντρική Μακεδονία με περίπου 26.000 ακίνητα.
Παράλληλα, ενόψει της εφαρμογής από 1ης Οκτωβρίου του νέου αυστηρότερου φορολογικού πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η ΑΑΔΕ δημοσίευσε αναλυτικές διευκρινίσεις. Στον επικαιροποιημένο οδηγό ορίζεται ότι μίσθωση έως 59 ημερών θεωρείται βραχυχρόνια, ανεξάρτητα από το αν πραγματοποιείται μέσω πλατφόρμας ή όχι, ενώ για μεγαλύτερη διάρκεια απαιτείται δήλωση μακροχρόνιας μίσθωσης. Αν παρέχονται υπηρεσίες πέραν των κλινοσκεπασμάτων, το ακίνητο χαρακτηρίζεται τουριστικό κατάλυμα και συνεπάγεται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Ειδικές ρυθμίσεις ισχύουν για τα ακίνητα που βρίσκονται στους τρεις πρώτους δημοτικούς τομείς της Αθήνας, καθώς και για περιπτώσεις μεταβίβασης, αλλαγής διαχειριστή ή επανεγγραφής. Προβλέπεται ακόμη ότι ιδιοκτήτες με έως δύο ακίνητα εξακολουθούν να φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, χωρίς ΦΠΑ, ενώ όσοι διαθέτουν τρία και άνω υπάγονται υποχρεωτικά σε καθεστώς ΦΠΑ 13% για το σύνολο της δραστηριότητάς τους.
Η εγκύκλιος περιλαμβάνει επίσης λεπτομέρειες για τις υποχρεώσεις αλλοδαπών ιδιοκτητών, για τις περιπτώσεις ακύρωσης κρατήσεων, αλλά και για τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται ο αριθμός ακινήτων που διαθέτει ένας διαχειριστής. Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να τεθεί σε ισχύ ένα σαφές και αυστηρό πλαίσιο λειτουργίας που θα εξορθολογίσει την αγορά, προκειμένου να αντιμετωπιστούν οι ανισορροπίες που έχουν δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια.
