Σε εφαρμογή τέθηκε από την 1η Οκτωβρίου το νέο θεσμικό πλαίσιο που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο νόμος 5170/2025 εισάγει αυστηρότερους όρους λειτουργίας για τα ακίνητα που ενοικιάζονται μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, καθιερώνοντας υποχρεωτικές προδιαγραφές, κριτήρια νομιμότητας και ενισχυμένους ελέγχους.
Η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη,παρουσιάζοντας πρόσφατα το νέο πλαίσιο, υπογράμμισε ότι είναι πλέον σαφές και ξεκάθαρο, θέτοντας κανόνες που θα εξασφαλίσουν δίκαιο ανταγωνισμό και υψηλότερη ποιότητα υπηρεσιών. Όπως ανέφερε, το κράτος αναγνωρίζει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί βασικό κομμάτι της τουριστικής προσφοράς, ωστόσο απαιτείται η δημιουργία υγιούς ανταγωνισμού και η προστασία της κοινωνικής συνοχής, ώστε να μειωθούν οι πιέσεις σε δημοφιλείς προορισμούς και να επιτευχθεί ισορροπία ανάμεσα σε τουριστική φιλοξενία και στέγαση κατοίκων.
Η υπουργός εξέφρασε τη βεβαιότητα ότι οι νέοι κανονισμοί θα στηρίξουν την ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος εξακολουθεί να καταγράφει ιστορικά ρεκόρ. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις του πρώτου επταμήνου του 2025 αυξήθηκαν κατά 12,5% σε σχέση με το 2024, ενώ η εισερχόμενη κίνηση διατηρεί ανοδική πορεία. Σημαντικό είναι ότι η τουριστική δραστηριότητα εξαπλώνεται πλέον και στους χειμερινούς και πλάγιους μήνες, κάτι που συνιστά κεντρικό στόχο της στρατηγικής του υπουργείου.
Αυστηροί έλεγχοι και πρόστιμα
Το νέο πλαίσιο φέρνει συστηματικούς ελέγχους από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, με κυρώσεις ανάλογες με εκείνες των ξενοδοχειακών μονάδων. Η ΑΑΔΕ ήδη έχει στείλει ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις σε όλους τους καταχωρημένους διαχειριστές με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και απέστειλε εγκύκλιο με αναλυτικές προδιαγραφές.
Από την 1η Οκτωβρίου, καταλύματα που δεν είναι χώροι κύριας χρήσης βάσει του πολεοδομικού κανονισμού διαγράφονται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χάνουν τον ΑΜΑ και ενημερώνονται οι πλατφόρμες μίσθωσης όπως η Airbnb. Υπολογίζεται ότι άμεσα τίθεται εκτός αγοράς το 5%-10% των καταλυμάτων.
Παράλληλα, έως το τέλος του έτους θα αποφασιστεί σε ποιες επιπλέον περιοχές –πέρα από τις πρώτες τρεις γειτονιές της Αθήνας– θα απαγορευτεί η καταχώριση νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και ποια κίνητρα και αντικίνητρα θα εφαρμοστούν ώστε περισσότερα ακίνητα να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Ελάχιστες υποχρεωτικές προδιαγραφές
Τα ακίνητα που διατίθενται πλέον σε βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτουν:
- Χώρους κύριας χρήσης με βάση τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
- Φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και σύστημα κλιματισμού.
- Ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης για ατυχήματα και ζημιές.
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη.
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
- Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ αντιηλεκτροπληξίας και σήμανση εξόδων κινδύνου.
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα ανάγκης.
Η αγορά της Airbnb σε ιστορικά υψηλά
Την ίδια στιγμή, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα συνεχίζει σε εκρηκτικούς ρυθμούς. Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, το διάστημα Ιανουαρίου – Αυγούστου 2025 κατεγράφησαν διαδοχικά ρεκόρ: τον Μάιο με 236.000 καταλύματα, τον Ιούνιο με 242.000, τον Ιούλιο με 246.000 και τον Αύγουστο με 247.000 καταλύματα, που αποτελεί την υψηλότερη τιμή από το 2019.
Οι διαθέσιμες κλίνες σημείωσαν επίσης νέο ρεκόρ: τον Ιούλιο του 2025 καταγράφηκαν 1.078.236 κλίνες (+57.000 σε σχέση με το 2024), ενώ τον Αύγουστο έφτασαν τις 1.081.481, αναδεικνύοντας τη σταθερή ανοδική δυναμική της αγοράς.
Παρά την αυξημένη προσφορά, η πληρότητα διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα: 40% τον Ιούνιο, 51% τον Ιούλιο και 58% τον Αύγουστο (έναντι 59% το 2024).
Η μέση διάρκεια παραμονής υποχώρησε στο α’ τρίμηνο του 2025, όμως παρουσίασε σταθεροποίηση την άνοιξη και άνοδο το καλοκαίρι. Τον Ιούλιο παρέμεινε στις 4,1 διανυκτερεύσεις, ενώ τον Αύγουστο αυξήθηκε στις 4,2 (+2,4% σε σχέση με το 2024).
Οι αλλοδαποί επισκέπτες εξακολουθούν να αποτελούν τη συντριπτική πλειονότητα, καλύπτοντας ποσοστό άνω του 90%. Συγκεκριμένα: τον Μάιο 92%, τον Ιούνιο 91% και τον Αύγουστο 89%. Η επίδοση του Μαΐου είναι η δεύτερη υψηλότερη που έχει καταγραφεί για την περίοδο 2019-2025, μετά το 93% του Σεπτεμβρίου 2023 και 2024.
