Ακίνητα: Σημαντικές αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς της ακίνητης περιουσίας αναμένονται στους πρώτους μήνες του 2025, με τη μείωση των αντικειμενικών τιμών ζώνης σε 35 περιοχές της Ελλάδας.
Η εξέλιξη αυτή, όπως δεσμεύτηκε η κυβέρνηση, θα επιφέρει μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ και άλλους 19 φόρους που σχετίζονται με την κατοχή και την απόκτηση ακινήτων.
Παράλληλα, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προετοιμάζει την ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικών τιμών, όπως και μια εκσυγχρονισμένη προσέγγιση για τον προσδιορισμό φορολογητέων αξιών από το 2026.
Από το 2026, αναμένεται ριζική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών μέσω αυτόματης επικαιροποίησης. Το νέο σύστημα θα βασίζεται στην πλατφόρμα valuemaps.gov.gr και άλλες βάσεις δεδομένων, διασφαλίζοντας δίκαιη φορολόγηση για όλους.
Ακίνητα: Οι περιοχές με τις μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές
Οι μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές, όπως αναφέρει ο Ε.Τ. αφορούν 35 ζώνες σε 12 δήμους, όπου είχαν καταγραφεί υπερβολικές αυξήσεις στις αξίες κατά την τελευταία αναθεώρηση του 2021.
Οι νέες μειώσεις θα επηρεάσουν τη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων, ειδικά σε περιοχές όπως:
- Δήμος Βριλησσίων: ΣΤ’ Ζώνη
- Δήμος Χαλανδρίου: ΙΕ’ και ΙΘ’ Ζώνες
- Δήμος Αγίων Αναργύρων-Καματερού: Α’, Β’ και Γ’ Ζώνες
- Δήμος Γλυφάδας: Ε’ Ζώνη
- Δήμος Πειραιώς: Ζώνες Ε’ έως ΙΖ’
- Δήμος Πύργου: ΙΒ’ Ζώνη
- Δήμος Ρόδου: Ζώνες Α’, Ε’, Ζ’, ΣΤ’, Θεολόγου, Κρεμαστής και Παστίδας
- Δήμος Καρπάθου, Ιθάκης, Αστυπάλαιας και Σύμης: Όλες οι ζώνες περιλαμβάνουν οικισμούς και κεντρικές περιοχές.
Ακίνητα: Ποιοι φόροι επηρεάζονται
Οι μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές θα επιφέρουν χαμηλότερες φορολογικές υποχρεώσεις σε:
- ΕΝΦΙΑ και πρόσθετο ΕΝΦΙΑ για περιουσίες άνω των 300.000 ευρώ.
- Φόροι μεταβιβάσεων, δωρεών και κληρονομιών, που υπολογίζονται με βάση τις τιμές ζώνης.
- ΦΠΑ (24%) στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων.
- Τέλη ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) που εισπράττονται από τους δήμους.
- Φόρος εισοδήματος από τεκμαρτά εισοδήματα και επαγγελματική στέγη.
Σταδιακή επέκταση και εξορθολογισμός
Η πολιτική ηγεσία στοχεύει στη σταδιακή επέκταση του συστήματος αντικειμενικών τιμών σε περιοχές που καλύπτουν το 1,5% της χώρας, όπου ακόμη εφαρμόζονται παλαιά συστήματα εκτίμησης. Με ορίζοντα το 2026, το νέο πληροφοριακό σύστημα «Μητρώο Ακινήτων» θα συγκεντρώνει δεδομένα αγοράς, διασφαλίζοντας την ευθυγράμμιση των φορολογητέων αξιών με τις πραγματικές τιμές.
