Στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», νέοι και οικογένειες εξετάζουν κάθε πιθανή επιλογή για απόκτηση πρώτης κατοικίας. Ένας βασικός παράγοντας είναι η ηλικία του ακινήτου, καθώς τα παλαιότερα διαμερίσματα συνήθως απαιτούν σημαντικές εργασίες ανακαίνισης. Μια νέα ανάλυση φέρνει στο φως τις περιοχές με σύγχρονα, λειτουργικά και οικονομικά προσβάσιμα ακίνητα.
Η μελέτη της Resolute Cepal Greece επικεντρώνεται στην ανάλυση διαθέσιμων κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2», όπως αυτά προέκυψαν από τη βάση δεδομένων της εταιρείας για την περίοδο 28 Φεβρουαρίου έως 18 Μαρτίου 2025. Η έμφαση δίνεται σε περιοχές όπου το απόθεμα κατοικιών είναι νεότερο, στοιχείο που συνεπάγεται μικρότερες ανάγκες για ανακαίνιση και αυξημένη λειτουργικότητα.
Η ανάλυση εστιάζει σε πέντε βασικές γεωγραφικές ενότητες της χώρας, με διαχωρισμό σε επιμέρους δήμους και συνοικίες.
Για κάθε περιοχή παρουσιάζονται αναλυτικά:
-Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο
-Το μέσο έτος κατασκευής των ακινήτων
-Η μέση επιφάνεια (σε τ.μ.)
-Ο μέσος όροφος
Οι τιμές και τα χαρακτηριστικά προέρχονται αποκλειστικά από διαθέσιμα ακίνητα εμβαδού 30-150 τ.μ. με έτος κατασκευής από το 1960 έως το 2007.
Δήμος Αθηναίων
Το κέντρο της Αθήνας συνεχίζει να προσφέρει μεγάλο αριθμό κατοικιών από τη δεκαετία του 1970, με μέσες επιφάνειες κοντά στα 70-75 τ.μ. Η Κυψέλη ξεχωρίζει για τα πιο ευρύχωρα ακίνητα, ενώ περιοχές όπως τα Πετράλωνα και ο Νέος Κόσμος διατηρούν υψηλές τιμές λόγω ζήτησης.
Περιοχές όπως το Κορωπί και ο Γέρακας διαθέτουν το νεότερο οικιστικό απόθεμα, με ακίνητα που έχουν μέσο έτος κατασκευής τέλη δεκαετίας του '90 και τιμές από 1.680€ έως 2.480€ ανά τ.μ. Οι μεγαλύτερες επιφάνειες και η σύγχρονη πολεοδομία τις καθιστούν ελκυστικές για οικογένειες.
Βόρειος Τομέας Αθηνών
Στις γειτονιές του Βόρειου Τομέα, όπως τα Μελίσσια και η Πεύκη, παρατηρούνται αυξημένες τιμές αλλά και σχετικά πρόσφατες κατασκευές. Η μέση επιφάνεια κυμαίνεται κοντά στα 80 τ.μ., ενώ ο 1ος και 2ος όροφος επικρατούν.
Δυτικός Τομέας Αθηνών
Οικονομικά προσβάσιμες επιλογές προσφέρονται σε περιοχές όπως το Καματερό και η Πετρούπολη. Με μέσες τιμές γύρω στα 1.800€/τ.μ. και μεγάλα διαμερίσματα, αποτελούν ιδανική λύση για όσους αναζητούν ευρυχωρία σε χαμηλότερο κόστος.
Κεντρικός Τομέας (εκτός Δήμου Αθηναίων)
Το Γαλάτσι και η Ηλιούπολη συνδυάζουν γειτνίαση με το κέντρο με νεότερα διαμερίσματα, σε σχέση με τον πυρήνα της πρωτεύουσας. Η προσιτή τιμολόγηση και η λειτουργικότητα διατηρούν τη ζήτηση υψηλή.
Νότιος Τομέας Αθηνών
Η Γλυφάδα και ο Άλιμος διατηρούν υψηλά επίπεδα τιμών, όμως τα διαμερίσματα είναι συχνά αναβαθμισμένα και κοντά στη θάλασσα. Το Νότιο μέτωπο παραμένει σταθερά δημοφιλές για την ποιότητα ζωής που προσφέρει.
Πειραιάς
Το Πέραμα διαθέτει τις νεότερες κατασκευές στον Πειραιά, ενώ περιοχές όπως η Δραπετσώνα και η Νίκαια διατηρούν ισορροπία ανάμεσα σε τιμή και ποιότητα. Η πλειονότητα των κατοικιών βρίσκεται στον 2ο όροφο.
Δήμος Θεσσαλονίκης
Το οικιστικό απόθεμα της Θεσσαλονίκης επικεντρώνεται στη δεκαετία του 1970, με μικρότερες επιφάνειες αλλά ποικιλία σε τιμές. Το Ιστορικό Κέντρο και η Παλαιά Παραλία παρουσιάζουν την υψηλότερη ζήτηση.
Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης
Δήμοι όπως η Θέρμη και το Ωραιόκαστρο προσφέρουν νεότερα και μεγαλύτερα σπίτια, ιδανικά για οικογένειες που επιθυμούν να μείνουν εκτός του πυκνοδομημένου κέντρου.
Υπόλοιπη Ελλάδα
Αστικές περιοχές όπως η Πάτρα, ο Βόλος και η Καλαμάτα διατηρούν προσιτές τιμές, με οικιστικό απόθεμα της δεκαετίας του '80. Η Ξάνθη ξεχωρίζει με τις νεότερες κατοικίες, ενώ η Κατερίνη προσφέρει τις μεγαλύτερες επιφάνειες.
