Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει την ανοδική της τροχιά, με τις τιμές των ακινήτων να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα στην Αττική. Παρά τη μικρή υποχώρηση σε ορισμένες περιοχές, η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, διατηρώντας το ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών ζωντανό. Ποιο είναι το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στις δημοφιλέστερες περιοχές;
Η συνεχής άνοδος της κτηματαγοράς
Τα τελευταία χρόνια, η ελληνική αγορά ακινήτων έχει σημειώσει σημαντικές αυξήσεις στις τιμές πώλησης, με κορύφωση την περίοδο 2017 – 2024. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές στην Αττική αυξήθηκαν κατά 88%, ενώ η αύξηση σε πανελλαδικό επίπεδο έφτασε το 69,2%.
Ακίνητα: Πώς διαμορφώνονται οι τιμές ανά περιοχή
Σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας Indomio, η μέση τιμή των ακινήτων προς πώληση τον Φεβρουάριο του 2025 διαμορφώθηκε στα 2.944 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας μια μικρή μείωση της τάξης του 1,74% σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2024 (2.996 ευρώ/τ.μ.).
Νότια Προάστια: Η μέση τιμή ανήλθε στα 3.946 ευρώ/τ.μ., με μείωση 5,71% σε σχέση με το 2024. Η υψηλότερη τιμή καταγράφηκε στη Βουλιαγμένη (7.438 ευρώ/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη στον Βύρωνα (2.505 ευρώ/τ.μ.).
Ανατολικά Προάστια: Οι τιμές εμφάνισαν αύξηση 5,44%, φτάνοντας τα 2.268 ευρώ/τ.μ. Ο Γέρακας είχε την υψηλότερη τιμή (2.748 ευρώ/τ.μ.), ενώ το Γραμματικό τη χαμηλότερη (1.241 ευρώ/τ.μ.).
Βόρεια Προάστια: Η μέση τιμή σκαρφάλωσε στα 3.385 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 5,68%. Το Παλαιό Ψυχικό διατηρεί την πρωτοκαθεδρία με 5.422 ευρώ/τ.μ., ενώ ο Άγιος Στέφανος έχει τη χαμηλότερη τιμή (1.640 ευρώ/τ.μ.).
Δυτικά Προάστια: Η αύξηση των τιμών έφτασε το 2,57%, με τη μέση τιμή να ανέρχεται στα 2.034 ευρώ/τ.μ. Το Γαλάτσι κατέγραψε την υψηλότερη τιμή (2.561 ευρώ/τ.μ.), ενώ η Αγία Βαρβάρα την χαμηλότερη (1.318 ευρώ/τ.μ.).
Κέντρο της Αθήνας: Η αγορά κινήθηκε ανοδικά κατά 5,21%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 2.524 ευρώ/τ.μ. Το Κολωνάκι – Λυκαβηττός βρέθηκε στην κορυφή των τιμών (5.266 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα Πατήσια κατέγραψαν τη χαμηλότερη τιμή (1.577 ευρώ/τ.μ.).
Τι να περιμένουμε για το 2025;
Η κτηματαγορά φαίνεται πως θα διατηρήσει τη δυναμική της, καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλή, τόσο από εγχώριους αγοραστές όσο και από επενδυτές του εξωτερικού. Παρά την επιβράδυνση των διψήφιων αυξήσεων, οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, καθιστώντας το 2025 ένα ακόμη έτος έντονου ενδιαφέροντος για την αγορά ακινήτων.
