Νέα φορολογικά κίνητρα για την αναβάθμιση ακινήτων προβλέπει η κυβέρνηση, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης σπιτιών που θα υλοποιήσουν και εξοφλήσουν εντός των ετών 2025 και 2026. Το ποσό της έκπτωσης επιμερίζεται ισόποσα σε πέντε έτη, με μέγιστο όφελος 3.200 ευρώ ετησίως.
Η νέα ρύθμιση θα ενταχθεί σε νομοσχέδιο που αναμένεται να ψηφιστεί άμεσα, επεκτείνοντας την εφαρμογή του άρθρου 31 του νόμου 5073/2023 για τα έτη 2025 και 2026.
Ανακαίνιση κατοικιών: Τα βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι
Πώς λειτουργεί η έκπτωση: Οι επιλέξιμες δαπάνες για αναβάθμιση κατοικιών ή άλλων κτισμάτων μειώνουν ισόποσα τον φόρο εισοδήματος, κατανεμημένες σε πέντε έτη. Αν η ετήσια έκπτωση υπερβαίνει τον φόρο, τότε μηδενίζει τον φόρο για εκείνο το έτος, αλλά το επιπλέον ποσό δεν μεταφέρεται ούτε συμψηφίζεται.
Ποιες δαπάνες καλύπτονται: Α. Υπηρεσίες: Εργασίες όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών ή νέων συστημάτων θέρμανσης/ψύξης, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές ανακαινίσεις, βαψίματα, δάπεδα, ανελκυστήρες και σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Β. Αγαθά: Υλικά που σχετίζονται με τις παραπάνω εργασίες, όπως μονωτικά, κουφώματα, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά εξαρτήματα κ.ά.
Πλαφόν και αναλογία υλικών-υπηρεσιών: Το μέγιστο ποσό έκπτωσης φόρου είναι 16.000€, με δυνατότητα κατανάλωσης έως 3.200€ ανά έτος. Η αξία των υλικών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 της συνολικής δαπάνης για υπηρεσίες.
Ποια ακίνητα εντάσσονται: Επιλέξιμα θεωρούνται όλα τα κτίσματα ανεξαρτήτως χρήσης, εκτός αν έχουν υπαχθεί σε προγράμματα επιδότησης ή κρατικές δράσεις για αναβάθμιση.
Προϋποθέσεις αναγνώρισης των δαπανών για ανακαίνιση κατοικιών
Οι εργασίες και προμήθειες πρέπει να γίνουν:
-Σε ακίνητα εντός Ελλάδας.
-Από ελληνικές επιχειρήσεις με φορολογική έδρα ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
-Με εξόφληση μέσω κάρτας ή παρόχου πληρωμών.
-Με την έκδοση νόμιμων παραστατικών όπου αναφέρονται τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και του ακινήτου (ΑΤΑΚ)
Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση
Μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ύψος της έκπτωσης περιορίζεται αναλογικά με το ποσοστό ιδιοκτησίας.
Επιπλέον διαδικαστικά: Τα παραστατικά πρέπει να περιγράφουν ξεκάθαρα τις δαπάνες και να συσχετίζονται με συγκεκριμένο ακίνητο. Για κοινόχρηστες δαπάνες αρκεί η διεύθυνση.
