Αν και η ρύθμιση για τη νομιμοποίηση των καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου προσφέρει σημαντικά κίνητρα, όπως εκπτώσεις που φτάνουν έως και το 80% και τη δυνατότητα αποπληρωμής σε 60 άτοκες δόσεις, μέχρι σήμερα οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί δεν ξεπερνούν τις 5.000.

Ο αριθμός αυτός είναι ιδιαίτερα χαμηλός σε σύγκριση με τις αρχικές προβλέψεις του οικονομικού επιτελείου, το οποίο ανέμενε πάνω από 50.000 ενδιαφερόμενους, ενώ οι εκτιμήσεις για το σύνολο των καταπατημένων εκτάσεων στην Ελλάδα υπερβαίνουν τις 90.000.

Η κατανομή των αιτήσεων παρουσιάζει έντονες γεωγραφικές ανισότητες, με σχεδόν το 80% να προέρχεται από περιοχές της Αττικής, όπως το Πανόραμα Βούλας, η Άνω Γλυφάδα, οι πρόποδες του Υμηττού και τα Μεσόγεια, όπου οι τιμές ακινήτων είναι υψηλές και η οικονομική προσπάθεια εξαγοράς δικαιολογείται. Αντίθετα, η συμμετοχή από άλλες περιοχές της χώρας είναι σχεδόν ανύπαρκτη.

Οι παράγοντες που εξηγούν αυτή τη χαμηλή ανταπόκριση είναι πολλαπλοί. Καταρχάς, η διαδικασία παραμένει πολύπλοκη, παρά το ψηφιακό περιβάλλον, καθώς απαιτεί την προσκόμιση δικαιολογητικών που δεν είναι εύκολα διαθέσιμα, όπως παλαιούς τίτλους ιδιοκτησίας ή αποδείξεις κατοχής που φτάνουν μέχρι και 40 χρόνια πίσω, τοπογραφικά διαγράμματα, παλιές δηλώσεις Ε9 και διάφορες υπεύθυνες δηλώσεις ή εξουσιοδοτήσεις.

Επιπλέον, το κόστος εξαγοράς υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου και παραμένει υψηλό, ιδίως σε περιοχές με αυξημένες τιμές. Παρόλο που το σύστημα προσφέρει έκπτωση 10% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής ή τη δυνατότητα αποπληρωμής σε 60 άτοκες δόσεις με ελάχιστη μηνιαία δόση 100 ευρώ, το συνολικό ποσό συχνά ξεπερνά τις οικονομικές δυνατότητες των περισσότερων νοικοκυριών.

Ένας ακόμη λόγος είναι η αβεβαιότητα που επικρατεί για την έκβαση των αιτήσεων. Πολλοί κάτοχοι ακινήτων χωρίς επίσημα νομιμοποιητικά έγγραφα φοβούνται πως η υποβολή της αίτησης μπορεί να οδηγήσει σε αυστηρούς ελέγχους ή ακόμη και σε απόρριψη.

Επίσης, σημαντικός παράγοντας είναι η έλλειψη ενημέρωσης ή η λανθασμένη αντίληψη ότι υπάρχει επαρκής χρόνος έως τη λήξη της προθεσμίας υποβολής αιτήσεων (τέλος Οκτωβρίου 2025), με αποτέλεσμα να μην υπάρχει άμεση κινητοποίηση.


Τέλος, δεν απουσιάζει η ελπίδα ορισμένων ότι θα προκύψει στο μέλλον μια νέα, πιθανώς πιο ευνοϊκή ρύθμιση, γεγονός που ενισχύει την αίσθηση της χαμηλής ζήτησης προς το παρόν.

Παρά τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει για να απλοποιηθεί η διαδικασία, όπως η κατάργηση της υποχρέωσης υποβολής αεροφωτογραφιών, η δυνατότητα υποβολής από τρίτα πρόσωπα και η παράταση της προθεσμίας για συμπλήρωση των φακέλων, η συμμετοχή παραμένει περιορισμένη. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα aeda.apps.gov.gr είναι σε λειτουργία από το φθινόπωρο του 2023, με καταληκτική ημερομηνία υποβολής τις 30 Σεπτεμβρίου 2025 για ορισμένες Περιφέρειες και τις 31 Οκτωβρίου 2025 για τις υπόλοιπες.

Όσον αφορά τη διαδικασία, οι αιτήσεις γίνονται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας, με χρήση των κωδικών Taxisnet. Το παράβολο ανέρχεται στα 300 ευρώ και συμψηφίζεται ή επιστρέφεται σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης. Το ποσό εξαγοράς καθορίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, ενώ ειδικές κατηγορίες δικαιούχων δικαιούνται εκπτώσεις από 20% έως 80%.

Η εξόφληση μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, είτε σε 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστη δόση τα 100 ευρώ. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η απόδειξη συνεχούς κατοχής του ακινήτου από τον ίδιο ή τον νόμιμο διάδοχό του για 30 ή 40 χρόνια, ανάλογα με το αν υπάρχει επίσημος τίτλος, καθώς και η δήλωση του ακινήτου στο Ε9 τα πέντε τελευταία χρόνια πριν από την αίτηση.