Λιγότερα διαθέσιμα καταλύματα, αλλά υψηλότερες τιμές και αυξημένα έσοδα συνθέτουν την εικόνα της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων τον Ιούλιο του 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA.
Η προσφορά στην Ελλάδα υποχώρησε κατά σχεδόν 2%, σε αντίθεση με τη γενικότερη ευρωπαϊκή τάση, όπου ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά 1,9%, φτάνοντας τα 4,18 εκατομμύρια. Η μείωση αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στο νέο θεσμικό πλαίσιο που εφαρμόζεται από τον περασμένο Οκτώβριο για τη λειτουργία των καταλυμάτων.
Λιγότερα καταλύματα, υψηλότερες τιμές
Η περιορισμένη προσφορά φαίνεται ότι άσκησε ανοδική πίεση στις τιμές. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα ξεπέρασε για πρώτη φορά τα 200 ευρώ, φτάνοντας τα 200,35 ευρώ, με ετήσια αύξηση 12,8%.
Ο ρυθμός αυτός είναι σχεδόν διπλάσιος από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, όπου η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 8,2%, στα 159,20 ευρώ. Έτσι, μια διανυκτέρευση σε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα κόστιζε τον Ιούλιο κατά περίπου 41 ευρώ περισσότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, ξεπερνώντας αγορές όπως η Ισπανία, η Κροατία, η Γαλλία και η Ιταλία.
Η άνοδος των τιμών αποτυπώνεται ακόμη εντονότερα στο RevPAR, δηλαδή στο έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση. Στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στα 142,80 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 14,3%, όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος αυξήθηκε κατά 7,7%, στα 110,10 ευρώ.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αύξηση των εσόδων δεν προήλθε κυρίως από εκρηκτική άνοδο της ζήτησης, καθώς οι πραγματικές διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν μόλις κατά 1,9%, φτάνοντας τα 2,68 εκατομμύρια.
Ισχυρή ζήτηση για τα ακριβότερα καταλύματα
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ενίσχυση της ζήτησης στις υψηλότερες κατηγορίες καταλυμάτων. Στα πολυτελή καταλύματα η πληρότητα αυξήθηκε κατά 4,8 μονάδες, φτάνοντας το 48,75%, ενώ στα υπερπολυτελή σημείωσε άνοδο κατά 4 μονάδες, αγγίζοντας το 56,39%.
Συνολικά, η πληρότητα στην Ελλάδα έφτασε το 71,3%, πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 69,2%, στοιχείο που δείχνει ότι η υψηλή τιμολόγηση δεν έχει ανακόψει τη ζήτηση, ιδιαίτερα στα καταλύματα υψηλότερης ποιότητας.
Η τουριστική σεζόν επεκτείνεται προς το φθινόπωρο
Θετική είναι η εικόνα και για τους επόμενους μήνες. Ο Αύγουστος εμφανίζει πιο περιορισμένη αύξηση στις προκρατήσεις, κατά 1,6%, όμως ο Σεπτέμβριος και ο Οκτώβριος καταγράφουν ισχυρότερη δυναμική, με άνοδο 6,9% και 6% αντίστοιχα.
Παράλληλα, το RevPAR αναμένεται να αυξηθεί κατά 16,9% τον Σεπτέμβριο και κατά 15,9% τον Οκτώβριο, ενώ οι μέσες τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, στα 152,34 ευρώ και 148,58 ευρώ αντίστοιχα.
Η εικόνα αυτή ενισχύει την εκτίμηση ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων περνά σε μια νέα φάση, κατά την οποία η περιορισμένη προσφορά, η στροφή προς καταλύματα υψηλότερης ποιότητας και η επέκταση της τουριστικής περιόδου συμβάλλουν στη διατήρηση υψηλών εσόδων και πέρα από τους μήνες της θερινής αιχμής.
