Το στεγαστικό πρόβλημα δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς τη συμμετοχή των ιδιοκτητών ακινήτων, υπογράμμισε ο Κυριάκος Πιερρακάκης, στον χαιρετισμό του κατά την ετήσια γενική συνέλευση της ΠΟΜΙΔΑ.
Όπως τόνισε, στόχος είναι μια Ελλάδα όπου το σπίτι δεν αποτελεί βάρος, αλλά ευκαιρία και δημιουργική δύναμη, σε μια χώρα όπου το κράτος δεν στέκεται απέναντι στον ιδιοκτήτη, αλλά δίπλα του, ως εγγυητής σταθερότητας. Αυτή η σχέση εμπιστοσύνης, όπως σημείωσε, αποτελεί τη βάση για μια υγιή αγορά ακινήτων και μια κοινωνία με ασφάλεια, συνοχή και προοπτική.
Η ιδιοκτησία ως πυλώνας κοινωνικής ασφάλειας
Ο υπουργός ανέφερε ότι στην Ελλάδα το ακίνητο δεν υπήρξε ποτέ απλώς μια επένδυση, αλλά στοιχείο ταυτότητας, οικογένειας, ρίζας και κοινωνικής ασφάλειας. Ωστόσο, για μεγάλο χρονικό διάστημα η ιδιοκτησία μετατράπηκε σε αντικείμενο υπερφορολόγησης, αντιμετωπίστηκε με καχυποψία και εντάχθηκε σε μια εισπρακτική λογική, χωρίς αναπτυξιακό προσανατολισμό.
Στροφή φιλοσοφίας από την πρώτη ημέρα
Η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας, όπως επισήμανε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επέλεξε συνειδητά να αλλάξει αυτή τη φιλοσοφία από τη ρίζα της. Από την αντίληψη ότι η ακίνητη περιουσία είναι εύκολος στόχος, στη στρατηγική που τη βλέπει ως μοχλό ανάπτυξης, κοινωνικής συνοχής και λύσης του στεγαστικού.
Πρόκειται για μια συνολική αναστροφή πορείας, που διαπερνά τη φορολογία, τη μίσθωση, την αξιοποίηση κενών ακινήτων, την ανακαίνιση, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και συνολικά τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων.
Μείωση φόρων και ισχυρά κίνητρα
Ο υπουργός αναφέρθηκε εκτενώς στις πολιτικές που εφαρμόζονται, σημειώνοντας μεταξύ άλλων:
- Η φορολόγηση της ιδιοκτησίας έχει μειωθεί σημαντικά, με τη συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% τα προηγούμενα χρόνια να αποτελεί μόνο την αρχή.
- Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως για τις κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, με διευρυμένη εφαρμογή σε ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές.
- Το μέτρο αυτό έχει δημογραφικά, αναπτυξιακά και εθνικά χαρακτηριστικά, δίνοντας κίνητρα σε πολίτες να μείνουν, να επενδύσουν και να ζήσουν στην Περιφέρεια.
Δίκαιη φορολόγηση ενοικίων
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Η κλιμακωτή δομή με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και ο ενδιάμεσος συντελεστής 25% διασφαλίζουν ότι η μικρομεσαία ιδιοκτησία δεν επιβαρύνεται υπέρμετρα.
Στόχος είναι η δήλωση των ενοικίων, η διαφάνεια και η φορολογική δικαιοσύνη, χωρίς να εξομοιώνονται οι μικροϊδιοκτήτες με μεγάλες επιχειρήσεις.
Άνοιγμα κλειστών κατοικιών
Ο υπουργός στάθηκε ιδιαίτερα στο ζήτημα του κλειστού αποθέματος κατοικιών, τονίζοντας ότι χιλιάδες ακίνητα παραμένουν ανενεργά λόγω ρίσκου, φορολογίας και κόστους.
Για τον λόγο αυτό:
- Επεκτείνεται η τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση και για το 2026.
- Η απαλλαγή δεν χάνεται σε αλλαγή ενοικιαστή.
- Διευρύνονται τα όρια για πολύτεκνες οικογένειες.
- Προβλέπεται ειδική μέριμνα για μισθώσεις σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς, στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Πολεοδομικές παρεμβάσεις και αναζωογόνηση πόλεων
Ο κ. Πιερρακάκης αναφέρθηκε στο διαρθρωτικό πρόβλημα ακινήτων που παραμένουν εγκλωβισμένα σε ξεπερασμένες χρήσεις. Προωθείται οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση που επιτρέπει τη γρήγορη μετατροπή γραφείων και καταστημάτων σε κατοικίες, αυξάνοντας την προσφορά, περιορίζοντας την πίεση στα ενοίκια και αναβαθμίζοντας υποβαθμισμένες περιοχές.
Ανακαίνιση παλαιού κτιριακού αποθέματος
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην ανακαίνιση παλαιών κτιρίων μέσω νέου προγράμματος 400 εκατ. ευρώ, με:
- Επιχορήγηση έως 80%
- Ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ ανά κατοικία
- Κάλυψη όχι μόνο ενεργειακών αλλά και βασικών εργασιών αναβάθμισης
Το μεγαλύτερο μέρος των πόρων κατευθύνεται σε κλειστά ακίνητα, με στόχο τη μετατροπή τους σε σύγχρονες κατοικίες.
Ασφάλεια στις μισθώσεις και περισσότερα νέα σπίτια
Ο υπουργός υπογράμμισε ότι καμία πολιτική δεν αποδίδει χωρίς ασφάλεια στη μίσθωση. Έχουν απλοποιηθεί διαδικασίες για περιπτώσεις ασυνέπειας, ενώ θεσπίζονται σαφείς κανόνες στις τραπεζικές πληρωμές ενοικίων.
Παράλληλα, η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, η ψηφιοποίηση των αδειών και οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες στο Κτηματολόγιο έχουν μειώσει δραστικά χρόνο, κόστος και αβεβαιότητα.
ΜΙΔΑ: Πλήρης ψηφιακή εικόνα της αγοράς
Το πρώτο τρίμηνο του 2026 τίθεται σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), προσφέροντας για πρώτη φορά στο κράτος πραγματική εικόνα της αγοράς σε πραγματικό χρόνο, με στόχο όχι την επιβολή νέων βαρών αλλά τον δίκαιο και στοχευμένο σχεδιασμό πολιτικών.
Κάλεσμα συνεργασίας
Κλείνοντας, ο κ. Πιερρακάκης τόνισε ότι το στεγαστικό αποτελεί εθνική και ευρωπαϊκή πρόκληση και δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς τους ιδιοκτήτες. Η ενεργοποίηση των κλειστών κατοικιών και η εμπιστοσύνη στο νέο πλαίσιο είναι καθοριστικής σημασίας.
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, όταν ένα σπίτι ανοίγει, ωφελείται η αγορά, η τοπική κοινωνία, οι νέοι άνθρωποι και τελικά η ίδια η αξία της ιδιοκτησίας.
