Μια από τις πιο επιτυχημένες οικονομικές κινήσεις της ελληνικής οικονομίας αποτελεί το πρόγραμμα Golden Visa καθώς με βάση τις εκτιμήσεις του Συνδέσμου Ανωνύμων Εταιρειών & Επιχειρηματικότητας, τα έσοδα αναμένεται να ξεπεράσουν τα 12 δισ. ευρώ, χωρίς το πρόγραμμα να αποτελεί αίτιο της στεγαστικής κρίσης.
Οι άμεσες ξένες επενδύσεις στο εγχώριο real estate που έχει αποφέρει το πρόγραμμα Golden Visa από το 2013 έως σήμερα ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία του συνδέσμου, χωρίς να αφαιρεί κατοικίες από την αγορά και να αποτελεί αιτία της στεγαστικής κρίσης.
«Το πρόγραμμα έχει αποφέρει αυξημένα φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις, ΦΠΑ, ΕΝΦΙΑ, τέλη, καθώς και έμμεσες εισφορές μέσω αυξημένης κατανάλωσης σε περιοχές με έντονη επενδυτική δραστηριότητα ενώ, βάσει στοιχείων της ΤτΕ για το 2024, η Golden Visa έχει συμβάλει στη δημιουργία και διατήρηση άνω των 100.000 θέσεων εργασίας σε τομείς όπως οι οικοδομές, τα αρχιτεκτονικά γραφεία, η διαχείριση ακινήτων, ο τουρισμός και η φιλοξενία, καθώς και στην αναβάθμιση γειτονιών όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια, το Κουκάκι κ.ά., που αποκτούν νέα ζωή με επενδύσεις σε ακίνητα και ανακαινίσεις κτηρίων» δήλωσε το μέλος της Επιτροπής Real Estate του Συνδέσμου Βαγγέλης Κτενιάδης. Ωστόσο η Ελλάδα σήμερα ανταγωνίζεται χώρες όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία, η Κύπρος, η Βουλγαρία, η Ρουμανία και η Ιταλία για την προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων.
Σύμφωνα με στοιχεία του 2023, η Ελλάδα κατέγραψε 7.752 αιτήσεις Golden Visa, κατακτώντας την πρώτη θέση παγκοσμίως σε ζήτηση για πρόγραμμα διαμονής μέσω επένδυσης.
Εντούτοις, οι ξένες επενδύσεις στα ακίνητα μειώθηκαν κατά 31,4% στο πρώτο τρίμηνο του 2025 – από 520 εκατομμύρια σε 356 εκατομμύρια. Ο ΣΑΑΕ υπολογίζει ότι η μείωση θα ξεπεράσει το 50% το πρώτο εξάμηνο του 2025 και εκτιμά ότι σημαντικό ρόλο σε αυτή τη μείωση έχει παίξει το γεγονός ότι ακόμα δεν έχει υπογραφεί η διευκρινιστική ΚΥΑ για την αλλαγή χρήσης, γεγονός που καθιστά αδύνατη την απόκτηση της Golden Visa στο όριο των 250.000 ευρώ.
Προτείνει, επομένως, ο δημόσιος διάλογος να στραφεί στον σχεδιασμό οργανωμένης στεγαστικής πολιτικής, με κοινωνικές κατοικίες, προσιτά ενοίκια και φορολογικά κίνητρα για τους εγχώριους ιδιοκτήτες, στην παραγωγή νέων κατοικιών μέσω ΣΔΙΤ και συνεργασίας με τον ιδιωτικό τομέα και στη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας μέσω πολεοδομικής σταθερότητας και επιτάχυνσης αδειοδοτήσεων.
