Το 2026 περισσότεροι από ένα εκατομμύριο πολίτες θα λάβουν αισθητά μειωμένο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ, καθώς η κυβέρνηση προχωρά σε στοχευμένες παρεμβάσεις που ενσωματώνονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Οι ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως κατοίκους μικρών οικισμών έως 1.500 κατοίκους, περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών, αλλά και φορολογούμενους με ιδιαίτερα χαμηλά εισοδήματα.
Οι συνολικές μειώσεις φόρου για τη διετία 2026-2027 υπολογίζονται σε 150 εκατ. ευρώ, προσφέροντας ουσιαστική ανακούφιση στα νοικοκυριά της περιφέρειας.
Η πιο σημαντική αλλαγή αφορά τους ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς εκτός Αττικής (εξαιρουμένων των Νήσων). Για αυτήν την κατηγορία, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα καταργηθεί πλήρως το 2027. Η ελάφρυνση θα ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία -είτε πρόκειται για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία- υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία του ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Εάν ο φορολογούμενος διαθέτει και άλλες ιδιοκτησίες, όπως εξοχικό, οικόπεδα ή αγροτεμάχια, ή αν η αξία της κύριας κατοικίας του υπερβαίνει το όριο των 400.000 ευρώ, τότε η έκπτωση 50% δεν θα ισχύει.
Το μέτρο αφορά συνολικά 12.720 οικισμούς με πληθυσμό άνω των δύο εκατομμυρίων κατοίκων, καλύπτοντας πάνω από ένα εκατομμύριο δικαιούχους που κατοικούν μόνιμα σε αυτές τις περιοχές.
Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας θα δουν πρόσθετη μείωση φόρου, η οποία μπορεί να φτάσει έως και το 20%. Επίσης, οι χαμηλόμισθοι και χαμηλοσυνταξιούχοι θα συνεχίσουν να δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους κριτήρια.
Συνολικά, περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από μειώσεις ή απαλλαγές, ενώ όσοι διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές θα εξαιρεθούν πλήρως από τον φόρο.
Το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ για το 2026 ανέρχεται στα 2,3 δισ. ευρώ και θα κατανεμηθεί σε περισσότερους από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Η πληρωμή του φόρου θα πραγματοποιείται σε 12 μηνιαίες δόσεις, αρχής γενομένης από τον Μάρτιο του 2026.
Η πλειονότητα των πολιτών θα διαπιστώσει ότι ο φόρος παραμένει στα ίδια επίπεδα με φέτος, ενώ όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 θα δουν αυξημένο λογαριασμό ή θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά. Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες θα λάβουν επιπλέον έκπτωση από 10% έως 20% λόγω της ασφάλισης των κατοικιών τους έναντι φυσικών κινδύνων.
Πριν εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά, έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9, πραγματοποιώντας διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τον ΕΝΦΙΑ του 2025, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων ανέρχεται στα 778 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 6 δισ. μέσα σε έναν χρόνο - κυρίως λόγω της έντονης οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς οι αντικειμενικές τιμές παρέμειναν σταθερές.
Η Περιφέρεια Αττικής εξακολουθεί να συγκεντρώνει τη μερίδα του λέοντος της ακίνητης περιουσίας, με συνολική αντικειμενική αξία που φτάνει τα 410,97 δισ. ευρώ.
