Στην τελική ευθεία προς τη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, η κυβέρνηση οριστικοποιεί το πακέτο μέτρων που θα παρουσιάσει ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, το Σάββατο 6 Σεπτεμβρίου.
Το οικονομικό επιτελείο, παράλληλα με την επιστροφή ενός ενοικίου το 2026 σε περίπου 1 εκατ. ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, σχεδιάζει παρεμβάσεις όχι μόνο στη φορολογική κλίμακα μισθών, συντάξεων και επιχειρηματικής δραστηριότητας, αλλά και στη φορολόγηση των ενοικίων. Το επικρατέστερο σενάριο είναι η καθιέρωση ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25% για τα εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ, ώστε να μειωθεί η επιβάρυνση για όσους δηλώνουν μεσαία εισοδήματα από ακίνητα.
Σήμερα, όσοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται από το πρώτο ευρώ. Για ποσά έως 12.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 15%, ενώ το επόμενο τμήμα εισοδήματος, από 12.001 έως 35.000 ευρώ, φορολογείται με 35% και για πάνω από 35.001 ευρώ με 45%.
Η κυβερνητική πρόταση προβλέπει ένα ενδιάμεσο κλιμάκιο με συντελεστή 25% για το τμήμα των ενοικίων από 12.000 έως 35.000 ευρώ, ώστε τα βάρη να κατανέμονται πιο αναλογικά. Έτσι, τα εισοδήματα από ακίνητα θα φορολογούνται με 15% – 25% – 35% – 45%.
Στόχος αυτής της ελάφρυνσης είναι να δοθούν κίνητρα σε ιδιοκτήτες ώστε να διαθέσουν κλειστές κατοικίες στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης, αλλά και να περιοριστεί η απόκρυψη εισοδημάτων από την Εφορία, καθώς η υψηλή φορολογία ακινήτων έχει αναδειχθεί σε έναν από τους βασικούς παράγοντες της στεγαστικής κρίσης.
Σε περίπτωση εφαρμογής του 25% ενδιάμεσου συντελεστή στην κλίμακα των ενοικίων, για εισοδήματα π.χ. 15.000 ευρώ, η φορολογική επιβάρυνση μειώνεται κατά 300 ευρώ (από 2.850 ευρώ σήμερα σε 2.550 ευρώ). Ακόμα μεγαλύτερη θα είναι η φορολογική ελάφρυνση για όσους δηλώνουν υψηλότερα ποσά από εκμίσθωση ακινήτων.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια που υπερβαίνουν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Από αυτούς, 7 στους 10 δηλώνουν έως 5.000 ευρώ, ενώ ένα ακόμη 16% δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ. Συνολικά, το 87% δηλώνει λιγότερα από 10.000 ευρώ ετησίως. Ενοίκια από 10.000 έως 20.000 ευρώ δηλώνουν περίπου 160.000 ιδιοκτήτες, δηλαδή λιγότεροι από 1 στους 10.
Σημειώνεται ότι στη φορολόγηση των ενοικίων δεν υπολογίζεται το 100% του εισοδήματος, αλλά το 95%, λόγω της αυτόματης έκπτωσης 5% για δαπάνες συντήρησης και επισκευής ακινήτου. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, για να ισχύσει η έκπτωση, τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών.
Η θέσπιση του ενδιάμεσου συντελεστή θα αυξήσει τις δηλώσεις με υψηλότερα εισοδήματα, γεγονός που θα αντισταθμίσει εν μέρει το δημοσιονομικό κόστος της ελάφρυνσης. Ταυτόχρονα, η ρύθμιση αναμένεται να λειτουργήσει ως κίνητρο για την προσφορά περισσότερων ακινήτων προς μίσθωση, ιδιαίτερα κλειστών κατοικιών.
