Χιλιάδες ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη αποκτούν εξωδικαστική λύση μέσω κτηματολογικής διαμεσολάβησης, μειώνοντας χρόνο, κόστος και δικαστικές διαδικασίες για πολίτες.
Σημαντική διευκόλυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η νέα νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Δικαιοσύνης, καθώς επεκτείνεται η δυνατότητα επίλυσης διαφορών μέσω κτηματολογικής διαμεσολάβησης και στις περιπτώσεις όπου προβάλλεται δικαίωμα κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας σε ακίνητα χαρακτηρισμένα ως αγνώστου ιδιοκτήτη.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, στο 72% της ολοκληρωμένης κτηματογράφησης έχουν καταγραφεί περίπου 3,45 εκατομμύρια ακίνητα, εκ των οποίων σχεδόν το 9% εμφανίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη.
Νέα διαδικασία-Λιγότερη ταλαιπωρία για τους πολίτες
Με τον νόμο 5197/2025 θεσπίστηκε η δυνατότητα διόρθωσης των εγγραφών αγνώστου ιδιοκτήτη μέσω κτηματολογικής διαμεσολάβησης. Η νέα ρύθμιση διευρύνει το πεδίο εφαρμογής της διαδικασίας, καλύπτοντας πλέον και τις υποθέσεις στις οποίες οι πολίτες επικαλούνται έκτακτη χρησικτησία.
Μέχρι σήμερα, ακόμη και όταν το Δημόσιο, οι ΟΤΑ ή τα ΝΠΔΔ δεν προέβαλλαν δικαιώματα επί ενός ακινήτου, ο ενδιαφερόμενος ήταν υποχρεωμένος να προσφύγει στη Δικαιοσύνη, ακολουθώντας μια χρονοβόρα και δαπανηρή διαδικασία, η οποία σε πολλές περιπτώσεις απαιτούσε ακόμη και δύο δικαστικές προσφυγές.
Ποιες εγγυήσεις προβλέπονται
Με τη νέα ρύθμιση της Ειδικής Γραμματείας Εναλλακτικής Επίλυσης Διαφορών, προβλέπεται η καταχώριση στο Κτηματολόγιο του Φύλλου Βασικών Στοιχείων, ώστε να διασφαλίζεται η απαραίτητη δημοσιότητα, αλλά και η δυνατότητα ενημέρωσης ή παρέμβασης τυχόν τρίτων ενδιαφερομένων. Παράλληλα, η κτηματολογική διαμεσολάβηση θα διενεργείται από ειδικό μητρώο διαμεσολαβητών.
Εφόσον η διαδικασία ολοκληρωθεί με επιτυχία, στο πρακτικό διαμεσολάβησης θα ενσωματώνονται έγγραφο του Δημοσίου, των ΟΤΑ ή των ΝΠΔΔ περί μη προβολής δικαιωμάτων, καθώς και τουλάχιστον δύο ένορκες βεβαιώσεις και έντυπο Ε9 που να αποδεικνύει τη δήλωση της επίμαχης ιδιοκτησίας για διάστημα τουλάχιστον δέκα ετών πριν από την υποχρεωτική συνεδρία.
Αποδεικτικά στοιχεία, τι μπορούν να προσκομίσουν οι ιδιοκτήτες
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν επίσης να προσκομίσουν λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας και ύδρευσης στο όνομά τους, μισθωτήρια συμβόλαια ή αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων, δηλώσεις ενώπιον δημόσιων ή φορολογικών αρχών, οικοδομική άδεια, τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας, καθώς και ιδιωτικό συμφωνητικό πώλησης ή διανομής που έχει συνταχθεί τουλάχιστον 20 χρόνια πριν από την προσφυγή στη διαδικασία και φέρει βεβαία χρονολογία.
Η ρύθμιση του άρθρου 61 του υπό επεξεργασία νομοσχεδίου, που συζητείται στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, επιδιώκει να δώσει οριστική και εξωδικαστική λύση σε χρόνιες εκκρεμότητες, προστατεύοντας τα δικαιώματα των πολιτών και διευκολύνοντας την αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων προς όφελος της οικονομίας.
