Η νέα απόφαση επιτρέπει επιδότηση για περισσότερα ακίνητα του ίδιου ιδιοκτήτη, με χρηματοδότηση που μπορεί να φτάσει το 95%.
Σημαντικές αλλαγές φέρνει η νέα απόφαση για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», καθώς οι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να διεκδικήσουν χρηματοδότηση για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες, εφόσον κάθε ακίνητο πληροί ξεχωριστά τις προϋποθέσεις ένταξης.
Ο περιορισμός που υποχρέωνε ουσιαστικά ένα νοικοκυριό να επιλέξει μία μόνο κλειστή κατοικία καταργείται. Έτσι, ιδιοκτήτης με δύο, τρία ή περισσότερα επιλέξιμα ακίνητα μπορεί να καταθέσει αίτηση για καθένα από αυτά. Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα αίτησης για έως μία ανοικτή κατοικία ανά νοικοκυριό.
Η επιδότηση κυμαίνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με την κατηγορία του δικαιούχου, ενώ το ανώτατο ύψος χρηματοδότησης φτάνει τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
Ποια ακίνητα είναι επιλέξιμα
Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός υπολογίζεται με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων. Επιπλέον, μπορούν να καλυφθούν έως 2.500 ευρώ για συμπληρωματικές δαπάνες, όπως υπηρεσίες μηχανικού, άδειες και ενεργειακές επιθεωρήσεις.
Για την ένταξη απαιτείται, μεταξύ άλλων, η κατοικία να διαθέτει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, ενώ η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ.. Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο ανεβαίνει στα 150 τ.μ.
Οι παρεμβάσεις μπορούν να αφορούν εργασίες επισκευής και ανακαίνισης, καθώς και ενεργειακή αναβάθμιση, για την οποία προβλέπεται υποχρεωτική διάθεση μέρους του προϋπολογισμού. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών θα πρέπει να έχει επιτευχθεί βελτίωση της ενεργειακής κατάταξης του ακινήτου κατά τουλάχιστον μία κατηγορία.
Τα εισοδηματικά όρια
Η νέα απόφαση αποσαφηνίζει ότι για την προσαύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων λαμβάνονται υπόψη τα ανήλικα τέκνα.
Για άγαμο, τα εισοδηματικά όρια ανέρχονται σε 18.000 ευρώ για την πρώτη κατηγορία και σε 25.000 ευρώ για τη δεύτερη.
Για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς ανήλικα παιδιά, τα όρια διαμορφώνονται σε 25.000 και 35.000 ευρώ αντίστοιχα. Με ένα ανήλικο παιδί αυξάνονται σε 30.000 και 40.000 ευρώ, ενώ με δύο παιδιά φτάνουν σε 35.000 και 45.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο προστίθενται 5.000 ευρώ.
Για μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο παιδί, τα όρια διαμορφώνονται σε 28.000 και 39.000 ευρώ, με αντίστοιχη προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο.
Προτεραιότητα κατά την εξέταση των αιτήσεων θα έχουν οι κλειστές κατοικίες, ενώ σε επόμενο στάδιο θα ακολουθήσουν οι ανοικτές. Για τις τελευταίες προβλέπεται κατάταξη και βάσει εισοδηματικών κριτηρίων.
Τι ισχύει για μίσθωση και Airbnb
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσα στο 2026. Για να χαρακτηριστεί μια κατοικία ως κλειστή, η απαιτούμενη κατάσταση του ακινήτου πρέπει να προκύπτει από τα φορολογικά στοιχεία του 2025. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητο που περιήλθε σε νέο ιδιοκτήτη μέσα στο 2026 δεν μπορεί να εμφανίζεται στη δική του δήλωση για το προηγούμενο φορολογικό έτος ως κλειστό.
Παράλληλα, ΑΤΑΚ και αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά, καθώς προβλέπονται ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων. Τυχόν αναντιστοιχίες μπορούν να εμποδίσουν την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.
Για τις κλειστές κατοικίες, η προθεσμία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Πρόκειται για το πρώτο στάδιο της διαδικασίας, το οποίο προηγείται της κανονικής αίτησης χρηματοδότησης.
Μετά την υπαγωγή στο πρόγραμμα προβλέπεται προκαταβολή μέρους της επιχορήγησης, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες, ενώ όλες οι σχετικές πληρωμές πρέπει να συνοδεύονται από τα προβλεπόμενα παραστατικά.
Για τα κλειστά σπίτια που θα αξιοποιηθούν μετά την ανακαίνιση προβλέπεται μακροχρόνια μίσθωση. Η ένταξή τους σε καθεστώς βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης, όπως το Airbnb, αποκλείεται, καθώς στόχος του προγράμματος είναι η επιστροφή περισσότερων κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά στέγης.
