Επιδοτήσεις για ανακαινίσεις κατοικιών, φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις και χαμηλότοκα δάνεια μέσω του «Σπίτι μου ΙΙΙ» περιλαμβάνει ο σχεδιασμός για το στεγαστικό.
Στις παρεμβάσεις προστίθενται η επιστροφή ενοικίου, η δημιουργία κοινωνικών κατοικιών και νέες ρυθμίσεις για τη φορολόγηση των ακινήτων.
Μέρος των μέτρων εφαρμόζεται ήδη, ενώ άλλες προβλέψεις έχουν ενταχθεί στο πολυνομοσχέδιο της ΔΕΘ, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση. Η κατάθεσή του στη Βουλή αναμένεται τον Νοέμβριο, επομένως οι συγκεκριμένες ρυθμίσεις δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ.
Οι παρεμβάσεις αποσκοπούν στην επιστροφή κλειστών κατοικιών στην αγορά, στην ενίσχυση της κοινωνικής στέγασης και στη στήριξη ενοικιαστών και ιδιοκτητών.
Ανακαίνιση κατοικιών με επιδότηση έως 95%
Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» καλύπτει εργασίες επισκευής και ενεργειακής αναβάθμισης, με ποσοστά επιχορήγησης από 70% έως 95%. Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ προβλέπεται πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, όπως μελέτες, άδειες και έλεγχοι.
Δυνατότητα συμμετοχής έχουν κλειστά σπίτια που προορίζονται για κύρια κατοικία ή για μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και ακίνητα που χρησιμοποιούνται ήδη για ιδιοκατοίκηση.
Ο Οδηγός Εφαρμογής προβλέπει διαδοχική ενεργοποίηση της διαδικασίας, με προτεραιότητα στις κλειστές κατοικίες και επόμενη κατηγορία τις ιδιοκατοικούμενες. Η βεβαίωση επιλεξιμότητας αποτελεί ξεχωριστό στάδιο και δεν συνιστά έγκριση της χρηματοδότησης.
Στους όρους του προγράμματος περιλαμβάνεται όριο επιχορήγησης 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ΦΠΑ. Συνεπώς, το μέγιστο ποσό των 36.000 ευρώ αντιστοιχεί σε επιλέξιμη κατοικία 120 τ.μ.. Προβλέπεται επίσης προκαταβολή 60% του εγκεκριμένου ποσού, ώστε να διευκολύνεται η έναρξη των εργασιών.
Φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις
Παράταση και για το 2027 προβλέπεται για την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος μισθωμάτων, όταν κενές κατοικίες ή ακίνητα που διατίθεντο αποκλειστικά σε βραχυχρόνια μίσθωση περνούν στη μακροχρόνια αγορά.
Η φοροαπαλλαγή διαρκεί 36 μήνες και αφορά, εφόσον πληρούνται οι απαιτούμενοι όροι, κατοικίες έως 120 τ.μ.. Το όριο επιφάνειας αυξάνεται για οικογένειες με περισσότερα παιδιά. Η ρύθμιση δεν εφαρμόζεται αυτόματα σε κάθε νέο μισθωτήριο.
Στο ίδιο νομοσχέδιο περιλαμβάνεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισόδημα από ακίνητα από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Προωθείται ακόμη η παράταση για το 2027 της μείωσης φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, καθώς και της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
Περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται η διατήρηση του «παγώματος» νέων εγγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και το 2027, σε επιλεγμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Ο περιορισμός αφορά συγκεκριμένες δημοτικές ενότητες και νέες καταχωρίσεις ακινήτων. Δεν πρόκειται για συνολική απαγόρευση λειτουργίας των κατοικιών που χρησιμοποιούνται ήδη ως καταλύματα βραχυχρόνιας διαμονής.
«Σπίτι μου ΙΙΙ» και κοινωνικές κατοικίες
Για το 2027 έχει ανακοινωθεί το «Σπίτι μου ΙΙΙ», με κεφάλαια συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας. Το πρόγραμμα θα χρηματοδοτεί την αγορά πρώτης κατοικίας με χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια.
Τα οριστικά κριτήρια συμμετοχής, οι προϋποθέσεις και οι όροι χρηματοδότησης θα προσδιοριστούν στις σχετικές αποφάσεις.
Παράλληλα, ο σχεδιασμός για την κοινωνική κατοικία προβλέπει την κατασκευή 2.350 κατοικιών σε δημόσια ακίνητα, στα οποία περιλαμβάνονται και ανενεργά στρατόπεδα. Προβλέπεται επίσης αξιοποίηση της κοινωνικής αντιπαροχής. Οι συγκεκριμένες κατοικίες αποτελούν προγραμματισμένες παρεμβάσεις και δεν έχουν ακόμη παραδοθεί.
Πρόσθετο φορολογικό κίνητρο προωθείται για επενδύσεις «Κατασκευάζω - Νοικιάζω» (Build to Rent). Αφορά την ανέγερση κατοικιών που θα προσφέρονται για μακροχρόνια ενοικίαση, με τους ειδικότερους όρους να αναμένονται.
Επιστροφή ενοικίου και νέες φορολογικές ρυθμίσεις
Στις 30 Νοεμβρίου έχει προγραμματιστεί η επιστροφή ενοικίου για το φορολογικό έτος 2025. Το υπό διαβούλευση πολυνομοσχέδιο προβλέπει διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων για τους δικαιούχους.
Περιλαμβάνει ακόμη επιστροφή δύο ενοικίων, χωρίς εισοδηματικό περιορισμό, για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια. Η αντίστοιχη ενίσχυση για μισθώματα του 2024 έχει ήδη καταβληθεί σε δικαιούχους των συγκεκριμένων επαγγελματικών κατηγοριών.
Από το 2027 προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, με το όριο να διαμορφώνεται στους 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία. Η εφαρμογή της απαλλαγής θα εξαρτάται από συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Αλλαγή προωθείται και στον φόρο μεταβίβασης κατοικιών για φυσικά πρόσωπα που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι κρατών της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Από την 1η Ιουλίου 2027, ο συντελεστής προβλέπεται να αυξηθεί από 3% σε 15%.
Οι περισσότερες νέες φορολογικές ρυθμίσεις παραμένουν στο στάδιο της διαβούλευσης. Η ψήφιση του νομοσχεδίου αναμένεται εντός Νοεμβρίου.
