Ένα ολοκληρωμένο σχέδιο 29 δράσεων για τη στέγαση υλοποιεί η κυβέρνηση έως το τέλος του 2026.
Οι παρεμβάσεις αφορούν ανακαινίσεις παλαιών ακινήτων, επιστροφές ενοικίων, περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση, κίνητρα για νέες κατασκευές, αλλά και μειώσεις φόρων, όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Από τα μέτρα αυτά, 9 νέες παρεμβάσεις ξεκινούν το 2026, με κεντρικό στόχο τη διεύρυνση της διαθέσιμης στεγαστικής προσφοράς για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.
Νέες παρεμβάσεις που ενεργοποιούνται από το 2026
1. Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών
Θεσπίζεται δράση ύψους 400 εκατ. ευρώ μέσω ΕΣΠΑ 2021–2027, με δυνατότητα επέκτασης.
Η βασική καινοτομία αφορά τον χαμηλότερο ενεργειακό πήχη, καθώς μόλις 20%–40% του κόστους αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις, ενώ το υπόλοιπο 60%–80% καλύπτει εργασίες γενικής ανακαίνισης.
- Επιδότηση: έως 80%
- Προσαυξήσεις:
- +5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ
- +5% για ορεινές και νησιωτικές περιοχές
- Ανώτατο ποσό: 36.000 € ή 300 €/τ.μ.
- Κατανομή: 80% για κλειστές κατοικίες, 20% για ιδιοκατοικούμενες
- Επιλέξιμα ακίνητα: άδεια πριν το 1990, έως 120 τ.μ.
Εισοδηματικά όρια:
- Άγαμος: 25.000 €
- Ζευγάρι: 35.000 € + 5.000 € ανά τέκνο
- Μονογονεϊκές οικογένειες: 39.000 € + 5.000 € για κάθε παιδί μετά το πρώτο
2. Ανακαίνιση δημοτικών και περιφερειακών ακινήτων
Δημοτικά και περιφερειακά κτίρια σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές ανακαινίζονται και διατίθενται με μακροχρόνια μίσθωση σε εργαζόμενους του Δημοσίου, όπως εκπαιδευτικούς, υγειονομικούς, ένστολους και προσωπικό κοινωνικών δομών.
Ο προϋπολογισμός ανέρχεται στο 1,5% των Περιφερειακών Προγραμμάτων.
3. Επιστροφή δύο ενοικίων σε δημόσιους λειτουργούς της περιφέρειας
Προβλέπεται διπλή επιστροφή ενοικίου σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές που μισθώνουν κατοικία εκτός Αττική και Θεσσαλονίκη.
Το μέτρο ισχύει χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, αφορά περίπου 50.000 δικαιούχους και κοστίζει 20 εκατ. ευρώ ετησίως. Η εφαρμογή είναι αναδρομική, με καταβολή εντός του α’ τριμήνου 2026.
4. Επέκταση περιορισμών Airbnb στη Θεσσαλονίκη
Από 1η Μαρτίου 2026 παγώνει η εγγραφή νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Α’ Δημοτική Κοινότητα.
Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου, η εγγραφή διαγράφεται οριστικά από το Μητρώο.
5. Κίνητρα για νέες κατοικίες τύπου «built to rent»
Κατασκευαστικές εταιρίες μπορούν να ανεγείρουν ή να μετατρέπουν ακίνητα αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον 10 ετών.
Το εισόδημα από ενοίκια εκπίπτει από τον φόρο εισοδήματος, ενώ θα τεθεί ανώτατο όριο μισθώματος.
6. Ταχεία πολεοδομική μετατροπή ακινήτων
Δίνεται δυνατότητα μετατροπής γραφείων, καταστημάτων και ανενεργών ακινήτων σε κατοικίες. Όσοι εντάσσονται στο σχήμα προσιτής μίσθωσης 10ετίας επωφελούνται από φορολογικά κίνητρα.
7. Οικιστικό πρόγραμμα Ενόπλων Δυνάμεων
Έχει ανακοινωθεί, με τεχνικές λεπτομέρειες και κοστολόγηση να παρουσιάζονται εντός του 2026.
8. Εκσυγχρονισμός κληρονομικού δικαίου
Στόχος η επιτάχυνση επίλυσης κληρονομικών διαφορών, ώστε κατοικίες με συνιδιοκτησίες να επανενταχθούν στην αγορά.
9. Μητρώο φερεγγυότητας ενοικιαστών
Τίθεται πιλοτικά σε λειτουργία αρχές 2026, με πλήρη εφαρμογή έως τα μέσα του έτους, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών.
Μέτρα που συνεχίζονται το 2026
10. Παράταση φοροαπαλλαγής για κενές κατοικίες
Η τριετής απαλλαγή φόρου παρατείνεται, διευρύνεται για πολύτεκνους και ισχύει ακόμη και για εξάμηνες μισθώσεις σε δημόσιους λειτουργούς
11. Μείωση και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
- 2026: μείωση 50%
- 2027: πλήρης κατάργηση
Αφορά περίπου 1 εκατ. ακίνητα, με κόστος 75 εκατ. ευρώ ετησίως.
12. Επέκταση αναστολής ΦΠΑ νέες οικοδομές
Παρατείνεται για το 2026 η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ.
13. Παράταση μείωσης φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων
Παρατείνεται για το 2026 η μείωση φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων. Εκτιμώμενο ετήσιο κόστος: 5 εκατ. ευρώ.
14. Επέκταση περιορισμού βραχυχρόνιων μισθώσεων Αθήνας
Επεκτείνεται για το 2026 ο περιορισμός βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα Αθήνας.
15. Κοινωνική αντιπαροχή
Αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου μέσω κινήτρων που κινητοποιούν ιδιωτική πρωτοβουλία (π.χ. ποσοστό κυριότητας στο ακίνητο) για κατασκευή σύγχρονων κατοικιών. Δημιουργούνται κοινωνικές κατοικίες με δυνατότητα κοινωνικής μίσθωσης και εξαγοράς σε κοινωνικά ευάλωτες ομάδες.
16. Ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια
Από το φορολογικό έτος 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια 12.000–24.000 ευρώ (σήμερα: έως 12.000 ευρώ 15%, στη συνέχεια 35%). Άμεσα ωφελούμενοι: 161.587 ιδιοκτήτες. Δημοσιονομικό κόστος: 90 εκατ. ευρώ ετησίως από το 2027.
Μέτρα που εφαρμόζονται από το 2025
17. Πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ μου ΙΙ
Το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ μου ΙΙ έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ (1 δισ. ΤΑΑ και 1 δισ. από τράπεζες). Το επιτόκιο μειώνεται κατά 50%. Καλύπτει άτομα και ζευγάρια 25–50 ετών με εισοδηματικά κριτήρια. Αναμένεται να καλύψει πάνω από 15.000 οικογένειες. Παράλληλα εφαρμόζεται το «Αναβαθμίζω το ΣΠΙΤΙ μου» για ενεργειακή αναβάθμιση με μηδενικό επιτόκιο.
18. Φοροαπαλλαγή τριετίας για κενά ακίνητα
Από 08/09/2024 έως 31/12/2025, ιδιοκτήτες που μετατρέπουν κενό ακίνητο ή βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια μίσθωση, απαλλάσσονται από φόρο εισοδήματος για 3 έτη. Αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ..
19. Απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο Αθήνας
Από 1/1/2025 δεν επιτρέπεται εγγραφή νέου ακινήτου στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας.
20. Αύξηση τέλους ανθεκτικότητας βραχυχρόνιων μισθώσεων
Το τέλος ανθεκτικότητας αυξήθηκε σε 2 ευρώ τον χειμώνα και 8 ευρώ το καλοκαίρι.
21. Προσαύξηση 100% στον ΕΝΦΙΑ
Επιβλήθηκε διπλάσιος ΕΝΦΙΑ για κενά ακίνητα που κατέχουν τράπεζες και servicers.
22. Διπλασιασμός επιδότησης Ανακαινίζω-Νοικιάζω
Η μέγιστη επιδότηση αυξήθηκε από 4.000 σε 8.100 ευρώ.
23. Επιστροφή ενοικίου
Από Νοέμβριο 2025 επιστρέφεται ένα ετήσιο ενοίκιο για κύρια και φοιτητική κατοικία στο 80% των ενοικιαστών. Ετήσιο κόστος: 200 εκατ. ευρώ.
Προγενέστερες παρεμβάσεις σε ισχύ
24. Μείωση ΕΝΦΙΑ 34% – Κόστος: 860 εκατ. ευρώ ετησίως
25. Κατάργηση φόρου γονικών παροχών-δωρεών έως 800.000 ευρώ
26. Αναστολή ΦΠΑ νέες οικοδομές 2020-2025 – 18 εκατ. ευρώ/έτος
27. Πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ μου Ι – 750 εκατ. ευρώ
28. Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για νέους – 300 εκατ. ευρώ
29. Ανακαινίζω-Νοικιάζω – Επιδότηση έως 10.000 ευρώ
Συνολικό κόστος διετίας 2025-2026: 2,637 δισ. ευρώ
- Νέα προγράμματα: 420 εκατ. ευρώ
- ΣΠΙΤΙ μου ΙΙ: 2 δισ. ευρώ
- Λειτουργικά μέτρα: 217 εκατ. ευρώ
