Το πρόβλημα με το ξενοδοχείο «Cocomat», που έχει απασχολήσει επί μακρόν κρατικούς φορείς και μέσα μαζικής επειδή «κρύβει» την Ακρόπολη, φαίνεται να βαδίζει προς λύση, καθώς η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής προχωράει σε εκταμίευση 350.000 ευρώ προκειμένου να γίνει η κατεδάφιση ορόφων.
Τα κονδύλια για την εκπόνηση της μελέτης κατεδάφισης εξασφαλίστηκαν με τη συνδρομή του υπουργείου Οικονομικών και προέρχονται από τον προϋπολογισμό του 2025. Μάλιστα η Αποκεντρωμένη Διοίκηση είχε επισημάνει το ζήτημα σε ενημέρωσή της προς το ΣτΕ, στην οποία τόνιζε ότι «χωρίς τις απαραίτητες κατανομές πιστώσεων στον προϋπολογισμό της Α.Δ.Α. για τα έτη 2025 (και 2026 για το δεύτερο τμήμα της μελέτης) η διαγωνιστική διαδικασία δεν δύναται να εκκινήσει».
Σύμφωνα με την απόφαση, «πρόκειται για "Ειδικό Έργο" εξαιτίας του ότι η εν λόγω κατεδάφιση πρόκειται να υλοποιηθεί σε τμήμα κτηρίου μεγάλου ύψους, στο κέντρο της πόλης, γεγονός που απαιτεί ιδιαίτερη εμπειρία και εξειδίκευση, και "υψίστης προτεραιότητας", εξαιτίας της μεγάλης εγγύτητας του ακινήτου (επί της οδού Φαλήρου 5 στον δήμο Αθηναίων), στον αρχαιολογικό χώρο της Ακρόπολης που αποτελεί μνημείο Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς».
Πρωτόγνωρο εγχείρημα
Η απόφαση επίσης παραδέχεται ότι «η υλοποίηση μιας τέτοιας κατεδάφισης (μερικής σε υπάρχον κτήριο) ουδέποτε έχει συντελεσθεί μέχρι σήμερα από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής, γεγονός που καθιστά το εγχείρημα αυτό εξαιρετικά δυσχερές, τόσο ως προς το σκέλος του προγραμματισμού της κατεδάφισης αυτής καθαυτής, όσο και ως προς το σκέλος της υλοποίησής της, σε συνάρτηση με τη χωροθέτηση του υπό κατεδάφιση ακινήτου εντός του οικιστικού ιστού».
Επίσης, διευκρινίζεται ότι το έργο της ομάδας εργασίας «είναι η προετοιμασία και η διενέργεια διαγωνιστικής διαδικασίας προς ανάδειξη μελετητή αναδόχου, προκειμένου να συνταχθεί η μελέτη κατεδάφισης αυθαιρέτων τμημάτων του κτιρίου επί της οδού Φαλήρου 5, μέχρι την υπογραφή της τελικής σύμβασης με τον ανάδοχο».
Θυμίζουμε ότι αυθαίρετα τμήματα στο ξενοδοχείο θεωρούνται οι δύο όροφοι που φιλοξενούν και το roof garden του «Athens Cocomat BC», οι οποίοι είχαν σφραγιστεί από το υπουργείο Τουρισμού. Η εταιρεία έχει ασκήσει αίτηση αναστολής, ενώπιον του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών. Είχε προηγηθεί η άρνηση της ιδιοκτήτριας εταιρείας (Μπλε Κέδρος) των αδελφών Ευμορφίδη να αναλάβει την κατεδάφιση, επικαλούμενη τις δυσχέρειες του έργου, καθώς και μια σειρά από προσφυγές σε σειρά δικαστηρίων, υποστηρίζοντας πως το ξενοδοχείο μαζί με τους δύο επίμαχους ορόφους κατασκευάστηκε με νόμιμη άδεια και συνολικό κόστος που ξεπέρασε τα 11 εκατ. ευρώ.
Το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης της διαδικασίας, καθώς και το πώς θα προχωρήσει αυτή, χωρίς να επηρεαστεί η στατικότητα ή η λειτουργικότητα του κτηρίου, είναι μέχρι στιγμής ο άγνωστος παρονομαστής του σύνθετου εγχειρήματος, ενώ δεν αποκλείεται όλα τα παραπάνω να ανατραπούν αν η Μπλε Κέδρος πετύχει νέα… θετική για αυτή δικαστική απόφαση.
Σε κάθε περίπτωση, η γραφειοκρατία και η έλλειψη κονδυλίων δίνουν το δικαίωμα –παρά την απόφαση του ανώτατου διοικητικού δικαστηρίου– στους τρεις ορόφους ενός ξενοδοχείου να συνεχίζουν να… κρύβουν την Ακρόπολη.
Συνεχείς προσφυγές
Το κτήριο έλαβε έγκριση και άδεια δόμησης το 2016 από την Υπηρεσία Δόμησης του δήμου Αθηναίων. Το 2017, η άδειά του προσβλήθηκε με αίτηση θεραπείας ενώπιον της Πολεοδομίας, από ιδιοκτήτη γειτονικού κτίσματος, η οποία και απορρίφθηκε. Στη συνέχεια, ο ίδιος ιδιοκτήτης προσέφυγε ενώπιον του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων (ΣΥΠΟΘΑ) ισχυριζόμενος ότι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτηρίου έπρεπε να φτάνει τα 21 μέτρα, αλλά και αυτή η προσφυγή του απορρίφθηκε το 2017.
Άλλες αιτήσεις ακύρωσης κατά απόφασης του ΣΥΠΟΘΑ και αδειών της Πολεοδομίας επίσης απορρίφθηκαν. Η απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών κατέστη τελεσίδικη. Το 2019 ασκήθηκε νέα αίτηση ακύρωσης από τρίτους ιδιοκτήτες ενώπιον του Συμβουλίου της Επικρατείας με αντικείμενο την ακύρωση όλων των αδειών του κτηρίου και των αντίστοιχων εγκρίσεων δόμησης.
Με απόφαση του ΣτΕ, η άδεια δόμησης και η έγκριση δόμησης παρέμειναν σε ισχύ. Αργότερα, η υπουργός Πολιτισμού, Λίνα Μενδώνη, μετά από γνωμοδότηση του ΚΑΣ, αποφάσισε ότι το μέγιστο ύψος για το ξενοδοχείο είναι 27 και όχι 33 μέτρα.
Η απόφαση αυτή άνοιξε τον ασκό του Αιόλου, αφού ακολούθησε απόφαση της Επιτροπής Συμμόρφωσης του Συμβουλίου της Επικρατείας που έκρινε ότι ο δήμος Αθηναίων οφείλει να ανακαλέσει την άδεια.
Σε ό,τι αφορά τα οικονομικά, η αξία του ακινήτου μειώθηκε από 32,6 εκατ. ευρώ σε 20,4 εκατομμύρια το 2023 λόγω της μειωμένης δυναμικότητας και της μη λειτουργίας του ξενοδοχείου για ένα έτος, προκειμένου να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες αναδιαμορφώσεις, ενώ η αξία του ξενοδοχείου μειώθηκε πολύ περισσότερο κατά τα κόστη αναδιαμόρφωσης και κατά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για να προκύψει τελική αξία για το ακίνητο περίπου στα 14,5 εκατ. ευρώ.
