Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία εκκαθάρισης του φετινού ΕΝΦΙΑ από την ΑΑΔΕ, με τα νέα εκκαθαριστικά να αναρτώνται το πρώτο δεκαπενθήμερο του Μαρτίου.
Μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας, η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2026 θα παραμείνει κλειστή.
ΕΝΦΙΑ: Μείωση 50% σε μικρούς και παραμεθόριους οικισμούς
Φέτος ενεργοποιείται η μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, καθώς και έως 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές.
Το μέτρο αφορά περίπου 700.000 ακίνητα και σχεδόν 1 εκατ. δικαιώματα, με δημοσιονομικό κόστος 35 εκατ. ευρώ. Από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή για τις συγκεκριμένες περιοχές, με το κόστος να αυξάνεται στα 70–75 εκατ. ευρώ.
Πώς θα πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ
Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει:
- Εφάπαξ, ή
- Σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στα τέλη Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Το ύψος του φόρου εξαρτάται από:
- την αντικειμενική αξία του ακινήτου,
- την ύπαρξη ασφάλισης,
- την οικογενειακή και εισοδηματική κατάσταση,
- τη συνολική περιουσιακή εικόνα του υπόχρεου.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για ολόκληρο το 2025 δικαιούνται έκπτωση 20% στον φόρο.
Αν η ασφάλιση κάλυπτε διάστημα από 3 έως 11 μήνες, τότε η μείωση υπολογίζεται αναλογικά με βάση τη διάρκεια κάλυψης.
Έκπτωση 50% για χαμηλά εισοδήματα
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για ιδιοκτήτες με:
- Συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για κάθε σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος.
- Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
- Συνολική αντικειμενική αξία περιουσίας έως:
- 85.000 ευρώ για άγαμο
- 150.000 ευρώ για έγγαμο ή συμβιούντα με ένα εξαρτώμενο τέκνο
- 200.000 ευρώ για έγγαμο ή συμβιούντα με δύο εξαρτώμενα τέκνα
Πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνους και ΑμεΑ
Από την υποχρέωση καταβολής ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται:
- Νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα
- Φορολογούμενοι με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%
Προϋπόθεση είναι το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για κάθε σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος, και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Έκπτωση 60% για κενά ημιτελή κτίσματα
Ιδιοκτήτες με κενά και ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωση 60% στον φόρο.
Για την εφαρμογή της έκπτωσης απαιτείται:
- σωστή συμπλήρωση του κωδικού στη στήλη 10 του πίνακα 1 στο Ε9,
- αναγραφή του αριθμού εργοταξιακής παροχής, όπου απαιτείται.
Ποιοι θα δουν αυξημένο φόρο
Αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα καταβάλουν όσοι μέσα στο προηγούμενο έτος:
- απέκτησαν ακίνητο μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς,
- απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία),
- προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων.
Εκτός ΕΝΦΙΑ τα ακίνητα σε πληγείσες περιοχές
Εκτός φορολόγησης παραμένουν και τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, στο πλαίσιο των ειδικών ρυθμίσεων στήριξης.
