Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ εφόσον είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για το σύνολο των φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα) μέσα στο 2025.
Η αίτηση υποβάλλεται μέσω της πλατφόρμας myProperty, με βασικές προϋποθέσεις:
- Η ασφάλιση να καλύπτει και τους 12 μήνες του 2025 για πλήρη έκπτωση 20%.
- Αν η κάλυψη ήταν μικρότερη, η έκπτωση είναι αναλογική (π.χ. 5% για 3 μήνες, 10% για 6 μήνες).
- Η ασφαλιζόμενη αξία να ανέρχεται τουλάχιστον σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η μέγιστη μείωση περιορίζεται στο 10%.
Μετά την υποβολή, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα πραγματοποιήσουν διασταύρωση στοιχείων έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, ώστε η ΑΑΔΕ να ενσωματώσει τις εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά.
Ακόμη και όσοι έχουν ήδη υποβάλει αίτηση, μπορούν να προχωρήσουν σε τροποποίηση ή συμπλήρωση μέχρι τη λήξη της προθεσμίας.
Σημειώνεται ότι οι εκπτώσεις μπορούν να λειτουργήσουν σωρευτικά, με αποτέλεσμα η συνολική μείωση να φτάνει ακόμη και το 70%, ή σε ειδικές περιπτώσεις να οδηγεί σε πλήρη απαλλαγή.
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα καταβληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη δόση να πληρώνεται έως το τέλος Μαρτίου.
Εναλλακτικά, δίνεται η δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης έως τις 31 Μαρτίου 2026.
Μισός ΕΝΦΙΑ σε χιλιάδες μικρούς οικισμούς
Η σημαντικότερη αλλαγή για το 2026 αφορά τη μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκων, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή.
Εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.
Για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου, το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Υπολογίζεται ότι περίπου 12.500 οικισμοί και χωριά θα ενταχθούν στο μέτρο, με τους ιδιοκτήτες να πληρώνουν μισό ΕΝΦΙΑ. Από το 2027, προβλέπεται ακόμη και πλήρης κατάργηση του φόρου για τις κύριες κατοικίες στις περιοχές αυτές, με στόχο τη στήριξη των ακριτικών και περιφερειακών κοινωνιών.
Έκπτωση 50% και πλήρης απαλλαγή για χαμηλά εισοδήματα
Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν έκπτωση 50% ή και πλήρη απαλλαγή.
Η μείωση 50% αφορά νοικοκυριά με:
- Οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.
- Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
- Αξία ακίνητης περιουσίας εντός συγκεκριμένων ορίων.
Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
ΕΝΦΙΑ: Διορθώσεις μετά την εκκαθάριση
Με βάση τις δηλώσεις που θα έχουν υποβληθεί έως τις 16 Φεβρουαρίου, τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026 θα αναρτηθούν στο myAADE στις αρχές Μαρτίου.
Εάν διαπιστωθούν λάθη, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9. Ωστόσο, η διαδικασία διορθώσεων θα ανοίξει εκ νέου μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, δηλαδή από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο.
Μέχρι τότε, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να καταβάλλουν κανονικά τις πρώτες δόσεις, ακόμη και αν προκύπτει λάθος υπολογισμός.
Τα συνηθέστερα λάθη που «φουσκώνουν» τον φόρο
Τα πιο συχνά σφάλματα στο Ε9 που οδηγούν σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ είναι:
- Δήλωση βοηθητικών χώρων (αποθήκες, πάρκινγκ) ως κύριων, με απώλεια της έκπτωσης 90%.
- Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα.
- Εσφαλμένη καταχώριση ποσοστού κυριότητας ή επικαρπίας, που δεν επιμερίζει σωστά τον φόρο.
- Μη δήλωση ότι το ακίνητο είναι ημιτελές ή κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο, που στερεί την έκπτωση 60%.
Για ημιτελή κτίσματα απαιτείται η προσθήκη του κωδικού 8 στη στήλη 32 του Ε9, όταν ανοίξει εκ νέου η πλατφόρμα για διορθώσεις.
Τι ίσχυε έως 31 Ιανουαρίου
Η προθεσμία για τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2026.
Αφορούσε διορθώσεις σε:
- Επιφάνεια και είδος ακινήτου
- Παλαιότητα
- Εμπράγματα δικαιώματα
- Ποσοστά συνιδιοκτησίας
Υποχρέωση δήλωσης είχαν και όσοι απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025, καθώς και όσοι προχώρησαν σε νομιμοποίηση αυθαιρέτων ή ανέγερση νέων κτισμάτων.
