Από τον Οκτώβριο φέρνει αλλαγές το φορολογικό νομοσχέδιο της κυβέρνησης, το οποίο ενσωματώνει ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών για την επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής στα ενοίκια. Μέχρι σήμερα το μέτρο ίσχυε αποκλειστικά για κατοικίες έως 120 τ.μ., ωστόσο πλέον θα καλύπτει και μεγαλύτερα ακίνητα, υπό την προϋπόθεση ότι θα διατίθενται σε τρίτεκνους, πολύτεκνους ή σε συγκεκριμένες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στέγασης σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση.
Η πρωτοβουλία στοχεύει αφενός να δώσει κίνητρο στους ιδιοκτήτες να διαθέσουν προς μίσθωση αχρησιμοποίητα ακίνητα και αφετέρου να στηρίξει οικογένειες με παιδιά και λειτουργούς του Δημοσίου, όπως δασκάλους, γιατρούς, αστυνομικούς και στρατιωτικούς, που συχνά μετακινούνται και δυσκολεύονται να βρουν στέγη σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς.
Για τις μεγαλύτερες κατοικίες, το όριο των τετραγωνικών θα προσαρμόζεται αναλογικά ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών. Έτσι, για κάθε επιπλέον παιδί μετά το δεύτερο, το μέγιστο μέγεθος της κατοικίας που καλύπτεται από το μέτρο θα αυξάνεται κατά 15 έως 20 τ.μ.
Παράλληλα, εισάγονται δικλείδες προστασίας για τους ιδιοκτήτες σε περιπτώσεις πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή. Η φοροαπαλλαγή θα συνεχίζει να ισχύει για το διάστημα που η κατοικία είχε ενοικιαστεί, ενώ ο ιδιοκτήτης θα έχει τη δυνατότητα να αναζητήσει νέο ενοικιαστή μέσα σε τρεις μήνες ώστε να μη χαθεί η τριετής απαλλαγή. Η «δεύτερη ευκαιρία» αυτή παρέχεται μόνο μία φορά. Σε περίπτωση που χαθεί και ο επόμενος ενοικιαστής χωρίς αντικατάσταση, η περίοδος απαλλαγής περιορίζεται ανάλογα με τους μήνες χωρίς μίσθωση.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περίπτωση κατοικίας που μισθώνεται τον Ιανουάριο του 2026 έως τον Δεκέμβριο του 2028. Αν ο πρώτος ενοικιαστής αποχωρήσει τον Σεπτέμβριο του 2026 και αντικατασταθεί από άλλον τον Δεκέμβριο του ίδιου έτους, η περίοδος αφορολόγητων ενοικίων μειώνεται από 36 σε 34 μήνες.
Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για τους δημοσίους υπαλλήλους που μετακινούνται συχνά λόγω υπηρεσιακών αναγκών. Στις περιπτώσεις αυτές η φοροαπαλλαγή συνεχίζεται χωρίς διακοπή, ακόμη κι αν ο μισθωτής αλλάξει, από αναπληρωτή δάσκαλο σε λιμενικό ή από στρατιωτικό σε γιατρό.
Κεντρική προϋπόθεση για την εφαρμογή του μέτρου παραμένει ότι τα ακίνητα θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση και όχι για βραχυχρόνια ενοικίαση τύπου Airbnb. Συνολικά, η διάρκεια της αφορολόγητης περιόδου δεν μπορεί να ξεπεράσει τους 36 μήνες από την αρχική μίσθωση.
