Το 2025 αναμένεται να αποτελέσει έτος καμπής για την αγορά στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, με τις τράπεζες να προσαρμόζουν τις πολιτικές τους, προσφέροντας αυξημένα ποσοστά χρηματοδότησης και μειωμένες απαιτήσεις ίδιας συμμετοχής.
Αύξηση χρηματοδότησης έως 90%
Η Τράπεζα της Ελλάδος, με απόφαση του Μαρτίου 2024, θέσπισε ανώτατα όρια για τα στεγαστικά δάνεια, τα οποία θα τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2025. Συγκεκριμένα, το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο για τον δείκτη δανείου προς την αξία του υπέγγυου ακινήτου κατά την έγκριση (LTV-O) ορίζεται στο 90% για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας και στο 80% για τους λοιπούς δανειολήπτες.
Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»
Από τον Ιανουάριο του 2025, θα ενεργοποιηθεί το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, το οποίο θα προσφέρει χαμηλότοκα ή και άτοκα στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας σε περισσότερα από 20.000 ζευγάρια. Το πρόγραμμα θα έχει διευρυμένα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, επιτρέποντας σε περισσότερους δικαιούχους να επωφεληθούν.
Επιτόκια και δόσεις δανείων
Οι τράπεζες έχουν ανακοινώσει την παράταση του μέτρου «παγώματος» των επιτοκίων σε ενήμερα στεγαστικά δάνεια έως τον Απρίλιο του 2025, προστατεύοντας τους δανειολήπτες από τις αυξήσεις επιτοκίων της ΕΚΤ. Το μέτρο αφορά σε 422.000 δανειακές συμβάσεις στεγαστικών δανείων, συνολικού ύψους 18 δισ. ευρώ.
Αύξηση ζήτησης και προσφοράς ακινήτων
Η αυξημένη κατασκευαστική δραστηριότητα, σε συνδυασμό με τις κυβερνητικές πολιτικές για την αύξηση του αποθέματος ακινήτων στην αγορά, εκτιμάται ότι θα συμβάλει στην ανακοπή της ανόδου των τιμών στα ακίνητα. Επιπλέον, η εισροή ξένων κεφαλαίων στην ελληνική αγορά ακινήτων, με επενδύσεις που ξεπερνούν το 1 δισ. ευρώ ετησίως, επηρεάζει θετικά την αγορά.
Εν κατακλείδι, οι νέες πολιτικές και προγράμματα που θα τεθούν σε εφαρμογή το 2025 δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για την απόκτηση κατοικίας με μειωμένη ίδια συμμετοχή, καθιστώντας την αγορά ακινήτων πιο προσιτή για τους ενδιαφερόμενους δανειολήπτες.
