Επί σειρά ετών εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα υποχρεώνονταν να δηλώνουν τα ίδια στοιχεία στην εφορία μέσω Ε9, Ε2 ή myProperty, στο Κτηματολόγιο, στα Υποθηκοφυλακεία, αλλά και στους δήμους για πολεοδομικά δεδομένα.
Το αποτέλεσμα ήταν ένα πολύπλοκο και ασύνδετο σύστημα, με διαφορετικές καταγραφές για το ίδιο ακίνητο, που συχνά δεν συμφωνούσαν μεταξύ τους.
Αυτή η κατάσταση αλλάζει άμεσα. Η ΑΑΔΕ προχωρά στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μιας ενιαίας ψηφιακής βάσης που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία ακινήτων σε ένα σημείο. Έτσι, οιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και όπου χρειάζεται να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.
Μία ενιαία εικόνα για όλα τα ακίνητα
Η νέα πλατφόρμα αποτελεί εργαλείο που επιτρέπει στο κράτος να αποκτήσει για πρώτη φορά πλήρη και συνεχή εικόνα του συνόλου της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
Μέσω του ΜΙΔΑ, ενδέχεται να εντοπιστούν ακόμη και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ, ενώ τα δεδομένα θα χρησιμοποιηθούν για τη χάραξη πολιτικής σε τομείς όπως η φορολογία, η στέγαση και η ανάπτυξη.
Τι θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες στην πλατφόρμα
Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα εισέλθουν στο σύστημα μέσω των κωδικών τους στο myAADE και θα δουν όλα τα ακίνητά τους καταχωρισμένα.
Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις βασικές καρτέλες:
- Στοιχεία από την εφορία (π.χ. ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση)
- Δεδομένα από το Κτηματολόγιο (π.χ. ΚΑΕΚ, δικαιώματα)
- Πληροφορίες από άλλους φορείς
Κατά συνέπεια ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αντιστοιχίσει τον ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ και να διορθώσει τυχόν αποκλίσεις που εντοπίζονται αυτόματα από το σύστημα.
Τι πρέπει να δηλωθεί και να ελεγχθεί
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να επιβεβαιώσουν:
- Ταυτότητα και διεύθυνση ακινήτου
- Είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.)
- Επιφάνεια και τεχνικά χαρακτηριστικά
- Πραγματική χρήση
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς συχνά υπάρχουν διαφορές μεταξύ δηλώσεων σε εφορία, Κτηματολόγιο και δήμους.
Επιπλέον, θα ελέγχονται στοιχεία όπως η ηλεκτροδότηση μέσω της ΔΕΔΔΗΕ.
Δήλωση χρήσης και μισθώσεων
Η σωστή δήλωση της χρήσης του ακινήτου είναι υποχρεωτική, με πάνω από 60 κατηγορίες διαθέσιμες, όπως:
- Ιδιοκατοίκηση
- Ενοικίαση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια)
- Κενό ακίνητο
- Δωρεάν παραχώρηση
- Επαγγελματική χρήση
- Αγροτική εκμετάλλευση
Σε περίπτωση μίσθωσης, θα πρέπει να δηλώνονται:
- Στοιχεία μισθωτή
- Μίσθωμα
- Διάρκεια
- Είδος σύμβασης
Το δε σύστημα θα εντοπίζει αυτόματα τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα.
Να σημειωθεί πως οι τυχόν αρχικές αποκλίσεις που θα εμφανιστούν δεν θεωρούνται απαραίτητα παραβάσεις. Αντίθετα, αναγνωρίζεται ότι αποτελούν αποτέλεσμα δεκαετιών ασύνδετων συστημάτων.
Το ΜΙΔΑ δίνει τη δυνατότητα για μαζική διόρθωση λαθών σε μία ενιαία πλατφόρμα, χωρίς άμεση επιβολή προστίμων. Ωστόσο, μεγάλα προβλήματα αναμένονται κυρίως στα αγροτεμάχια, όπου σε πολλές περιοχές επικρατούν άτυπες συμφωνίες χωρίς επίσημη καταγραφή.
Πλέον, τα στοιχεία αυτά θα συνδέονται με:
- Αγροτικές επιδοτήσεις
- Το νέο σύστημα ΟΣΔΕ / AGRI SNAP
Προθεσμίες και υποχρεώσεις
Οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα έχουν επαρκή χρόνο για διορθώσεις, με πιθανότητα παράτασης.
Ωστόσο, από τον Απρίλιο θα πρέπει κάθε νέα μίσθωση ή μεταβολή χρήσης πρέπει να δηλώνεται άμεσα στο ΜΙΔΑ.
Πώς θα αξιοποιηθούν τα δεδομένα
Τα στοιχεία που θα συγκεντρωθούν θα χρησιμοποιηθούν για:
- Ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων
- Αυτόματη συμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων
- Εντοπισμό κενών ακινήτων
- Σχεδιασμό στεγαστικής πολιτικής
Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το σύστημα αποτελεί ευκαιρία τακτοποίησης παλαιών λαθών. Για όσους αγνοήσουν τη διαδικασία, οι συνέπειες θα είναι τόσο φορολογικές όσο και διοικητικές.
