Η κυβέρνηση προωθεί νέο Κώδικα συνιδιοκτησίας, με αλλαγές σε πολυκατοικίες, αντιπαροχή, κοινόχρηστα, Airbnb, Κτηματολόγιο και αξιοποίηση ακινήτων έως το τέλος του έτους.
Στόχος, oι ενιαίοι κανόνες για τη συνιδιοκτησία
Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης, Ιωάννης Μπούγας, μιλώντας στο ΕΡΤnews Radio 105,8, παρουσίασε τις βασικές κατευθύνσεις του νέου Κώδικα λειτουργίας των πολυκατοικιών, επισημαίνοντας ότι δεν αφορά μόνο τις πολυκατοικίες, αλλά συνολικά τη συνιδιοκτησία, την οριζόντια και την κάθετη ιδιοκτησία.
Όπως ανέφερε, το ισχύον πλαίσιο βασίζεται σε 1.116 διάσπαρτα νομοθετήματα που έχουν συσσωρευτεί σε διάστημα περίπου 100 ετών, με αφετηρία τον νόμο του 1929, γεγονός που δημιουργεί σημαντικά προβλήματα τόσο στις σχέσεις των συνιδιοκτητών όσο και στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
Ο κ. Μπούγας υπογράμμισε ότι η μεταρρύθμιση αφορά ουσιαστικά το σύνολο των Ελλήνων ιδιοκτητών, καθώς οι περισσότεροι διαθέτουν ακίνητο με ποσοστά συγκυριότητας.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ένας από τους βασικούς στόχους είναι να αντιμετωπιστούν οι αποκλίσεις μεταξύ της πραγματικής κατάστασης των ακινήτων και των εγγραφών στο Κτηματολόγιο, ώστε να αποκτήσουν οι ιδιοκτήτες οριστικούς τίτλους ιδιοκτησίας, να διευκολυνθούν οι μεταβιβάσεις και να καταστεί ευκολότερη η αξιοποίηση ακινήτων που σήμερα παραμένουν ουσιαστικά «αόρατα».
Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα διαχωρισμού μεγάλων οροφοδιαμερισμάτων, όπως κατοικιών 200 έως 250 τετραγωνικών μέτρων, σε περισσότερες ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, ώστε να μπορούν να μεταβιβαστούν, για παράδειγμα, στα παιδιά του ιδιοκτήτη. Όπως εξήγησε, σε αρκετές περιπτώσεις αυτό επιτρεπόταν από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, όχι όμως από τη νομοθεσία, κάτι που επιδιώκεται πλέον να αλλάξει.
Ο υφυπουργός σημείωσε ακόμη ότι η νομοθετική πρωτοβουλία θα εναρμονίσει τους κανονισμούς των πολυκατοικιών με το ισχύον χωροταξικό και πολεοδομικό πλαίσιο, σε συνεργασία με το ΥΠΕΝ και το Εθνικό Κτηματολόγιο.
Αντιπαροχή, κοινόχρηστα και δικαίωμα υψούν
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στις αλλαγές που σχεδιάζονται για την αντιπαροχή, χαρακτηρίζοντας το σημερινό καθεστώς ιδιαίτερα βαρύ, δαπανηρό και χρονοβόρο, ειδικά όταν υπάρχουν διαφωνίες μεταξύ συνιδιοκτητών.
Όπως αποκάλυψε, εξετάζεται η μείωση του απαιτούμενου ποσοστού συναίνεσης από 65% σε 51%, ενώ θα απλουστευθούν οι διαδικασίες ώστε να μειωθεί το κόστος και η γραφειοκρατία που σήμερα απαιτούνται για την υλοποίηση μιας αντιπαροχής.
Παράλληλα, θα υπάρξουν ρυθμίσεις για το δικαίωμα υψούν και την τροποποίηση της συστατικής πράξης, προκειμένου να μπορούν να αξιοποιηθούν αδιάθετα ποσοστά συνιδιοκτησίας από οικοπεδούχους ή τους καθολικούς διαδόχους τους.
Ο κ. Μπούγας διευκρίνισε ότι η επιτροπή που επεξεργάζεται το σχέδιο νόμου συμμετέχει και δικαστής του Συμβουλίου της Επικρατείας, ώστε όλες οι διατάξεις να είναι πλήρως εναρμονισμένες με τη νομολογία για τη δόμηση και τον χωροταξικό σχεδιασμό, ενώ εξετάζονται και παρεμβάσεις για τα εκτός σχεδίου ακίνητα.
Σε ό,τι αφορά τα κοινόχρηστα, ανέφερε ότι εξετάζεται η υποχρεωτική ανάθεση της διαχείρισης, σε πολυκατοικίες με συγκεκριμένο αριθμό διαμερισμάτων και άνω, σε επαγγελματία διαχειριστή, λογιστή ή εταιρεία διαχείρισης, αντί φυσικού προσώπου.
Στόχος, όπως είπε, είναι να επιταχυνθεί η είσπραξη των οφειλόμενων κοινοχρήστων, να περιοριστούν τα δικαστικά έξοδα και να αποφεύγεται η επιβάρυνση των συνεπών ιδιοκτητών από όσους δεν καταβάλλουν τις υποχρεώσεις τους.
Ενεργειακή αναβάθμιση και Airbnb στο νέο πλαίσιο
Ο υφυπουργός υποστήριξε ότι το νέο θεσμικό πλαίσιο θα αντιμετωπίσει και τις συχνές συγκρούσεις μεταξύ συνιδιοκτητών, οι οποίες οδηγούν πολλές υποθέσεις στα δικαστήρια.
Όπως ανέφερε, σε πολλές πολυκατοικίες απουσιάζει σαφές καταστατικό, με αποτέλεσμα σημαντικές αποφάσεις για την αξιοποίηση ή την αναβάθμιση των ακινήτων να λαμβάνονται αποκλειστικά από τις γενικές συνελεύσεις, όπου συχνά μια μειοψηφία μπορεί να εμποδίσει αποφάσεις της πλειοψηφίας.
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε στην ενεργειακή αναβάθμιση των πολυκατοικιών, σημειώνοντας ότι αποτελεί πλέον αναγκαιότητα και όχι επιλογή, ενώ σε περιπτώσεις αδικαιολόγητης άρνησης ή καταχρηστικής συμπεριφοράς θα προβλέπονται λύσεις, ακόμη και με προσφυγή στη Δικαιοσύνη, ώστε να μην παρακωλύονται απαραίτητες παρεμβάσεις.
Αναφορά έκανε και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επισημαίνοντας ότι η λειτουργία των Airbnb εξακολουθεί να αποτελεί «γκρίζα ζώνη», καθώς δεν ρυθμίζεται επαρκώς ούτε από τη νομοθεσία περί ιδιοκτησίας ούτε από τους κανονισμούς των πολυκατοικιών.
Ο κ. Μπούγας τόνισε ότι κατά τη διαμόρφωση του νέου Κώδικα θα αξιοποιηθούν τόσο η ελληνική νομολογία όσο και η εμπειρία άλλων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ώστε οι ρυθμίσεις να προσαρμοστούν στα ελληνικά δεδομένα.
Κλείνοντας, εξέφρασε την πρόθεση της κυβέρνησης ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας να έχει ψηφιστεί έως το τέλος του έτους, υπογραμμίζοντας ότι δεν είναι δυνατόν η ελληνική πολιτεία να συνεχίσει να λειτουργεί με ένα κατακερματισμένο νομοθετικό πλαίσιο 100 ετών, το οποίο, όπως είπε, δημιουργεί σοβαρά προβλήματα στη συγκυριότητα, αλλά και στην εθνική και τις τοπικές οικονομίες.
