Νέες ευνοϊκές ρυθμίσεις για χιλιάδες επιχειρήσεις που μισθώνουν τα ακίνητα των επαγγελματικών τους εγκαταστάσεων και έχουν πληγεί οικονομικά από τα μέτρα για την αντιμετώπιση του κορωνοϊού, για τους εργαζομένους των επιχειρήσεων αυτών που οι σύμβασης τους είναι σε αναστολή, καθώς επίσης και για τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους στις πληττόμενες επιχειρήσεις και τους υπαλλήλους τους αναμένεται να θέσει σε εφαρμογή η κυβέρνηση εντός των προσεχών εβδομάδων.
Οι ρυθμίσεις που προβλέπουν πλήρεις απαλλαγές από την καταβολή ενοικίων ή εκπτώσεις 40% στα καταβαλλόμενα ενοίκια, καθώς επίσης και αποζημιώσεις ιδιοκτήτων για τις απώλειες ενοικίων θα επεκταθούν και στους μήνες Απρίλιο και Μάιο. Επιπλέον, θα δοθεί δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν έλαβαν τελικά τις αποζημιώσεις για τα χαμένα ενοίκια της περιόδου Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020, αν και ήταν δικαιούχοι, να υποβάλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις COVID αναδρομικά για την περίοδο αυτή προκειμένου να κατοχυρώσουν τα δικαιώματά τους. Επίσης το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να προωθήσει ειδική ρύθμιση για την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος των ανείσπρακτων ενοικίων της περιόδου Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020, ώστε να διευκολυνθούν όλοι οι ιδιοκτήτες οι οποίοι λόγω οικονομικής δυσπραγίας των ενοικιαστών δεν εισέπραξαν είτε ολόκληρα ενοίκια ή τα υπόλοιπα των ενοικίων που απέμεναν μετά τις εκπτώσεις κατά 40% που επέβαλε η κυβέρνηση.
Σύμφωνα, ειδικότερα, με πληροφορίες της «Ναυτεμπορικής», η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών σχεδιάζει νέες παρεμβάσεις οι οποίες θα προβλέπουν:
1 Πλήρη απαλλαγή και από τα ενοίκια των μηνών Απριλίου και Μαΐου για εκατοντάδες χιλιάδες επιχειρήσεις των κλάδων του λιανεμπορίου, της εστίασης, του πολιτισμού, του αθλητισμού, του τουρισμού και των μεταφορών, που έχουν μισθωμένα τα ακίνητα των επαγγελματικών τους εγκαταστάσεων. Απαλλαγή από την καταβολή ενοικίων τουλάχιστον μέχρι τον Μάιο αναμένεται επίσης να νομοθετηθεί και για τα γυμναστήρια, τα κέντρα αισθητικής, τα βιβλιοπωλεία και πλήθος άλλες επιχειρήσεις πώλησης αγαθών και παροχής υπηρεσιών που έχουν ως προϋπόθεση ομαλής λειτουργίας την πραγματοποίηση συναθροίσεων πολλών ατόμων σε εσωτερικούς χώρους.
2 Καταβολή αποζημιώσεων που θα αντιστοιχούν στο 80% των απολεσθέντων ενοικίων των μηνών Απριλίου και Μαΐου σε όσους ιδιοκτήτες φυσικά πρόσωπα εκμισθώνουν ακίνητά τους στις επιχειρήσεις των παραπάνω κλάδων.
3 Απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του -10% του μηνιαίου ενοικίου των μηνών Απριλίου και Μαΐου για τις επιχειρήσεις που θα εξακολουθούν να πλήττονται οικονομικά από την πανδημία του κορωνοϊού, θα εξακολουθούν δηλαδή να έχουν σημαντικά μειωμένο τζίρο λόγω των περιορισμών στις μετακινήσεις και τις οικονομικές δραστηριότητες που επιβάλλονται για την αποτροπή της διάδοσης του ιού. Η ίδια απαλλαγή θα ισχύει και για τα ενοίκια κύριας κατοικίας των εργαζομένων στις επιχειρήσεις αυτές, οι οποίοι έχουν τεθεί σε καθεστώς αναστολής συμβάσεων, καθώς επίσης και για τα ενοίκια φοιτητικής στέγης των τέκνων των εργαζομένων αυτών.
4 Καταβολή αποζημιώσεων στους φορολογούμενους που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους στις παραπάνω «πληττόμενες» επιχειρήσεις και στους εργαζομένους των επιχειρήσεων αυτών, οι οποίοι είναι σε αναστολή συμβάσεων εργασίας. Οι αποζημιώσεις αντιστοιχούν στο 50% των εισοδηματικών απωλειών. Ουσιαστικά θα ισοδυναμούν με το 20% των συμφωνηθέντων ενοικίων.
5 Επαναλειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας υποβολής δηλώσεων COVID προκειμένου να δοθεί μια δεύτερη ευκαιρία σε όσους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων δεν αποζημιώθηκαν για τα απολεσθέντα ποσοστά 40% από τα ενοίκια των μηνών Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020, είτε λόγω λαθών που διέπραξαν οι ίδιοι στη συμπλήρωση των αρχικών δηλώσεων είτε λόγω ψευδών ισχυρισμών των ενοικιαστών τους που αποκαλύφθηκαν εκ των υστέρων είτε λόγω προβλημάτων του ίδιου του συστήματος επεξεργασίας των δηλώσεων. Στους ιδιοκτήτες αυτούς θα δοθεί η δυνατότητα να υποβάλουν εκπρόθεσμες διορθωτικές δηλώσεις, χωρίς επιβαρύνσεις με πρόσημα, προκειμένου να κατοχυρώσουν κι αυτοί τα δικαιώματα λήψης αποζημιώσεων.
Εξετάζεται, ειδικότερα, να γίνει δεκτή η πρόταση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) να δοθεί μια τελευταία μηνιαία προθεσμία:
α) για υποβολή αρχικών δηλώσεων COVID από ιδιοκτήτες ακινήτων που οι ενοικιαστές τους ήταν εργαζόμενοι σε πληττόμενες επιχειρήσεις, αλλά δηλώθηκαν αναδρομικά από τους εργοδότες τους ως τελούντες σε αναστολή. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να ενημερώσουν με πολύμηνη καθυστέρηση τους ιδιοκτήτες τους ότι δικαιούνται μείωση του μισθώματος, την οποία τους επέβαλαν αναγκαστικά με παρακράτηση από τα επόμενα μισθώματα, αδιαφορώντας για το ότι η προθεσμία υποβολής δηλώσεων COVID από τους ιδιοκτήτες αυτούς είχε εν τω μεταξύ εκπνεύσει, β) για υποβολή αρχικών δηλώσεων COVID ιδιοκτήτες ακινήτων που έχασαν πς προθεσμίες από έλλειψη ενημέρωσης, ειδικά κατά την πρώτη περίοδο μειώσεων.
γ) για υποβολή διορθωτικών-τροποποιητικών δηλώσεων COVID που απερρίφθησαν κυρίως διότι:
■ οι ενοικιαστές δεν είχαν γνωστοποιήσει ότι είχαν παραχωρήσει τη χρήση και εκμετάλλευση του ακινήτου τους σε τρίτους, συμβατικά ή και μη,
■ οι ιδιοκτήτες ανέγραψαν λανθασμένα ή με μικρή απόκλιση το ποσό του αρχικού ή του μειωμένου ενοικίου ή συμπεριέλαβαν στο ποσό και το χαρτόσημο,
■ οι ιδιοκτήτες δήλωσαν λανθασμένα τη χρήση του μίσθιου ακινήτου τους,
■ οι ιδιοκτήτες δεν είχαν υποβάλει προηγουμένως δήλωση πληροφοριακών στοιχείων ότι η μίσθωση είναι ενεργή.
6 Απαλλαγή χιλιάδων ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια της περιόδου της πανδημίας, χωρίς προαπαιτούμενες νομικές και άλλες διαδικασίες. Εξετάζεται να θεσπιστεί για χιλιάδες ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ολόκληρα τα ποσά των ενοικίων που δεν εισέπραξαν σε έναν ή περισσότερους μήνες του χρονικού διαστήματος διάστημα Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020, χωρίς να χρειάζεται να έχουν προηγηθεί νομικές ενέργειες κατά των ενοικιαστών, όπως η άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, η έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου κλπ. Η ρύθμιση αυτή θα αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις για τις αναγκαστικές μειώσεις κατά 40% των ενοικίων και δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το υπόλοιπο 60%, όσο και τους ιδιοκτήτες που δεν εντάχθηκαν στις αναγκαστικές μειώσεις κατά 40% αλλά δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το σύνολο των ενοικίων. Η ρύθμιση θα ισχύσει για τις περιπτώσεις στις οποίες οι ενοικιαστές αρνήθηκαν να καταβάλουν τα ενοίκια στους ιδιοκτήτες επικαλούμενοι οικονομική αδυναμία. Για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια θα αρκεί η ηλεκτρονική έκδοση και υποβολή σχετικής υπεύθυνης δηλώσεως μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας gov.gr. Στόχος της έκτακτης αυτής ρύθμισης θα είναι να μην εξαναγκαστούν οι ιδιοκτήτες να πορευθούν με βάση τις ισχύουσες εδώ και 6 χρόνια διατάξεις για τα ανείσπρακτα ενοίκια που είναι πλέον ασύμφορες οικονομικά για τους ίδιους, καθώς προβλέπουν την καταβολή χρημάτων σε δικηγόρους για την άσκηση αγωγών εξώσεων κ.λπ.
Πώς θα πληρωθούν οι αποζημιώσεις για το α’ δίμηνο
Το χρονοδιάγραμμα και τη διαδικασία καταβολής από το κράτος των αποζημιώσεων στους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακίνητων που δεν έχουν εισπράξει καθόλου ενοίκια για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο, καθώς και σε όσους ιδιοκτήτες έχουν εισπράξει τα ενοίκια των μηνών αυτών μειωμένα κατά 40% καθορίζει απόφαση που υπέγραψαν ο υπουργός, ο αναπληρωτής υπουργός και ο υφυπουργός Οικονομικών κκ. Χρήστος Σταϊκούρας, Θεόδωρος Σκυλακάκης και Απόστολος Βεσυρόπουλος.
Οπως προκύπτει από την κοινή υπουργική απόφαση:
■ Από τις 15 Μαρτίου θα πληρωθούν όσοι ιδιοκτήτες θα έχουν υποβάλει δηλώσεις Covid για τα απολεσθέντα ενοίκια Ιανουάριου, εφόσον οι δηλώσεις τους θα έχουν εκκαθαριστεί χωρίς πρόβλημα.
■ Μετά τις 30 Μαρτίου θα πληρωθούν, για τα απολεσθέντα ενοίκια του Ιανουάριου, οι ιδιοκτήτες σας υποβληθείσες δηλώσεις Covid των οποίων θα έχουν εντοπιστεί λάθη αλλά τελικά θα έχουν διορθωθεί.
■ Μέσα στον Μάρτιο θα ξεκινήσει η διαδικασία υποβολής δηλώσεων Covid για τα χαμένα ενοίκια του Φεβρουάριου. Η διαδικασία αυτή θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του ίδιου μήνα.
– Οι αποζημιώσεις για τα απολεσθέντα ενοίκια του Φεβρουάριου θα καταβληθούν σε δύο κύκλους που θα ξεκινήσουν, ο πρώτος μετά τις 15 Απριλίου και ο δεύτερος μετά το Πάσχα.
Οι νέες παρεμβάσεις
✓ Πλήρεις απαλλαγές και από τα ενοίκια Απριλίου και Μαΐου για χιλιάδες επιχειρήσεις που θα παραμείνουν κλειστές ή θα εξακολουθούν να υπολειτουργούν με σημαντικούς περιορισμούς στις δραστηριότητές τους, Οι ιδιοκτήτες θα αποζημιωθούν και πάλι από το κράτος με το 80% των χαμένων ενοικίων.
✓ Εκπτώσεις 40% και στα ενοίκια των μηνών Απριλίου και Μαΐου για χιλιάδες άλλες «πληττόμενες» επιχειρήσεις, για εργαζομένους σε αναστολή και για τα παιδιά τους εφόσον φοιτούν σε άλλες πόλεις. Οι ιδιοκτήτες θα αποζημιωθούν και πάλι με το 20% των απολεσθέντων ενοικίων.
✓ Δεύτερη ευκαιρία σε όσους ιδιοκτήτες έχασαν άδικα τις αποζημιώσεις για τα απολεσθέντα ενοίκια της περιόδου Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020.
✓ Απαλλαγή ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2020 με μια απλή υπεύθυνη δήλωση.
του Γιώργου Παλαιτσάκη από τη Ναυτεμπορική
