Στη χερσόνησο της Βουλιαγμένης βρίσκεται ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα και πολύτιμα τουριστικά ακίνητα της χώρας.
Ο Αστέρας έχει συνδέσει το όνομά του με την ιστορία της αθηναϊκής κοσμικής ζωής, την ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού και, τα τελευταία χρόνια, με τη μεγάλη επενδυτική στροφή της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Σήμερα ανοίγει ένα ακόμη κεφάλαιο, αυτήν τη φορά υπό τον πλήρη έλεγχο του Γιώργου Προκοπίου. Ο Ελληνας εφοπλιστής έχει πλέον στα χέρια του ένα συγκρότημα με διεθνή ακτινοβολία και ισχυρή κερδοφορία. Η παρουσία της Four Seasons, η μοναδική παραθαλάσσια έκταση, και οι οικονομικές επιδόσεις δημιουργούν έναν συνδυασμό δύσκολο να συναντήσει κανείς ακόμη και στις πλέον ώριμες αγορές πολυτελούς φιλοξενίας της Μεσογείου.
Κέρδη άνω των 23 εκατ. ευρώ
Τα οικονομικά μεγέθη του 2025 δίνουν το στίγμα. Τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν στα 23,06 εκατ. ευρώ, έναντι 18,73 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση 22,1%. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος σε επίπεδο κερδών προ φόρων, τα οποία έφθασαν τα 30,57 εκατ. ευρώ, ενισχυμένα κατά 25,1%. Το EBITDA ανέβηκε στα 50,65 εκατ. ευρώ, από 45,02 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση, ενώ το σχετικό περιθώριο έφθασε στο 36,03%. Η εικόνα παραπέμπει σε μια επιχείρηση που έχει καταφέρει να μετατρέψει την ισχυρή εμπορική της ταυτότητα σε υψηλή λειτουργική απόδοση. Είχε προηγηθεί μια καλή χρονιά και για τον βασικό πυρήνα της δραστηριότητας. Το 2024, η ξενοδοχειακή λειτουργία και η εστίαση εμφάνισαν αύξηση τζίρου κατά 8,27%. Η συνολική σύγκριση με το 2023 επηρεαζόταν από τις έκτακτες πωλήσεις ακινήτων της προηγούμενης περιόδου, όμως η καθημερινή ξενοδοχειακή δραστηριότητα συνέχισε να κινείται ανοδικά.
Από το 1954 στη χρυσή εποχή
Η ιστορία του Αστέρα αρχίζει πολύ πριν η φράση «Αθηναϊκή Ριβιέρα» αποκτήσει τη σημερινή της αξία. Η Αστήρ ιδρύθηκε το 1954, σε μια περίοδο κατά την οποία η Ελλάδα έκανε τα πρώτα οργανωμένα βήματα για να προσελκύσει τον διεθνή τουρισμό υψηλού εισοδήματος. Η επιλογή της Βουλιαγμένης αποδείχθηκε καθοριστική. Η Astir Beach εξελίχθηκε σε αγαπημένο προορισμό της αθηναϊκής κοινωνίας και τον Αύγουστο του 1960 άνοιξε το ξενοδοχείο. Η αρχιτεκτονική, η άμεση επαφή με τη θάλασσα, οι παραλίες και οι χαρακτηριστικές καμπάνες δημιούργησαν μια εντελώς διαφορετική εμπειρία φιλοξενίας για τα ελληνικά δεδομένα της εποχής. Στα χρόνια που ακολούθησαν από τις εγκαταστάσεις του πέρασαν πολιτικοί ηγέτες, εστεμμένοι, αστέρες του κινηματογράφου, μεγιστάνες και προσωπικότητες της διεθνούς οικονομικής και κοινωνικής ζωής. Ο Αστέρας έγινε τόπος συναντήσεων και διακοπών, αλλά ταυτόχρονα και ένα από τα σύμβολα της Ελλάδας που άλλαζε.
Επειτα από δεκαετίες λειτουργίας, το 2016 ήρθε η επόμενη μεγάλη αλλαγή ιδιοκτησίας. Τον έλεγχο απέκτησε η Jermyn Street Real Estate Fund IV, στην οποία συμμετείχαν επενδυτικά κεφάλαια από το Αμπου Ντάμπι και το Κουβέιτ, άλλοι Αραβες επενδυτές και ο τουρκικός όμιλος Dogus. Ακολούθησε ένα εκτεταμένο πρόγραμμα ανακατασκευής και αναβάθμισης. Το αποτέλεσμα παρουσιάστηκε τον Μάρτιο του 2019, όταν άνοιξε το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens και η Four Seasons έκανε την είσοδό της στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά. Η επένδυση τοποθέτησε ξανά τη Βουλιαγμένη στην κορυφή της διεθνούς αγοράς πολυτελούς φιλοξενίας. Σήμερα το ξενοδοχειακό συγκρότημα εκτείνεται σε περίπου 30 εκτάρια και διαθέτει συνολικά 303 δωμάτια, σουίτες και bungalows.
Η επιστροφή του Γιώργου Προκοπίου
Η αλλαγή που καθορίζει τη σημερινή περίοδο άρχισε να παίρνει μορφή το φθινόπωρο του 2024. Τον Οκτώβριο ο Γιώργος Προκοπίου απέκτησε το 33,75% που συνδεόταν με την Dogus, έναντι περίπου 150 εκατ. ευρώ. Με βάση εκείνη τη συναλλαγή, η αποτίμηση της εταιρείας συμμετοχών του Αστέρα κινούνταν κοντά στα 450 εκατ. ευρώ. Λίγους μήνες αργότερα έγινε το αποφασιστικό βήμα.
Τον Φεβρουάριο του 2025 συμφωνήθηκε η εξαγορά και του υπόλοιπου ποσοστού από τα αραβικά επενδυτικά κεφάλαια, δίνοντας στον Προκοπίου τον πλήρη έλεγχο. Υπάρχει μάλιστα μια ενδιαφέρουσα λεπτομέρεια πίσω από τη συμφωνία. Ο εφοπλιστής είχε ενδιαφερθεί για τον Αστέρα ήδη στην προηγούμενη διαδικασία πώλησης, αρκετά χρόνια νωρίτερα. Το asset παρέμεινε στο επενδυτικό του ραντάρ και τελικά πέρασε εξ ολοκλήρου στα χέρια του.
Η απόκτηση του Αστέρα εντάσσεται στην ευρύτερη παρουσία του Γιώργου Προκοπίου στην αγορά ακινήτων και ειδικότερα στη Νότια Αττική. Στην περίπτωση της Βουλιαγμένης, όμως, η αξία βρίσκεται σε έναν σπάνιο συνδυασμό: ιστορικό brand, προνομιακή παραθαλάσσια γη, διεθνής ξενοδοχειακή διαχείριση και υψηλή λειτουργική κερδοφορία.
Και αυτό είναι ίσως το σημαντικότερο στοιχείο της νέας περιόδου. Ο Αστέρας έχει ήδη πίσω του μια μεγάλη επενδυτική αναβάθμιση και ταυτόχρονα εμφανίζει οικονομικές επιδόσεις που δημιουργούν περιθώριο για το επόμενο βήμα. Η άνοδος των κερδών, το EBITDA άνω των 50 εκατ. ευρώ και το περιθώριο 36% δίνουν στον νέο ιδιοκτήτη μια εξαιρετικά ισχυρή βάση. Περισσότερα από 70 χρόνια μετά τη δημιουργία της Αστήρ, η χερσόνησος της Βουλιαγμένης εξακολουθεί να βρίσκεται στην πρώτη γραμμή του ελληνικού τουρισμού.
